Вопрос "Соседские войны".Начало 22 июня.

Фабула повествования. Имеем многоквартирный жилой дом, состоящий из четырех квартир. Четыре собственника жилых помещений:ABCD.Придомовая территория-940 кв.метров. На части придомовой территории уложено покрытие из булыжника и бордюрного камня в качестве подъездных путей и парковки. Один из собственников (А) жилого помещения намерен продать и вывезти дорожное покрытие, мотивируя это тем, что в своё время он понес полностью бремя расходов по покупке и укладке этого дорожного покрытия. Собственники BCD c этим не согласны и намерены предотвратить попытку отчуждения общедомового имущества. Каковы перспективы у всех сторон? И как законным способ препятствовать демонтажу и вывозу брусчатки пока нет никаких решений суда? По состоянию на 6 утра автомобиль участника А с частью дорожного покрытия блокирован на придомовой территории автомобилями участников BC.Начало «необъявленной войны» 22 июня. Кто как видит досудебное решение проблемы.

Только личным общением и поиском компромисса. Если А по факту ОДИН понес затраты на укладку покрытия,можно попробовать договорится с А о частичной компенсации расходов,а именно 3/4 от потраченной А суммы.

Компромисcа достичь не удается,так как у BCD следующая позиция:приобретая жилое помещение (Жилищный кодекс )собственник получает часть общедомового имущества,которое не подлежит отчуждению.Ремарка :A-прежний собственник жилых помещений BC.

а договора есть что там написано читали перед тем как подписывать ?
у собственника А есть документы , договора подтверждающие что он сам все купил и уложил за свой счет ???
@блокирован на придомовой территории@- 12.19.4 КОаП, нарушение правил остановки и парковки. Если при остановке или парковке заблокирован другой автомобиль, то это нарушение. Штраф: 3000 рублей.

Ну тут все так-же как и с водой в колодце.

Если брусчатка является его собственностью (документально подтверждено) то тогда он должен всем жильцам за аренду общей территории под свою брусчатку. За все года. За каждый занимаемый квадратный метр. А то ишь, устроил свалку стройматериалов, собственных, на общей территории.

Дело в том,что А имел три квартиры из четырех и компенсация аренды не прокатит.А для ВС,купившим квартиры в данном доме более 3-х лет назад стало полной неожиданностью реальность расстаться с частью дорожного покрытия.Что делать с авто А,загруженного камнем и заблокированным на территории?Ведь в случае,если он покинет территорию двора-шанс вернуть на место часть покрытия ничтожно мал?

На данный момент задержание автомобиля ничем Вам не поможет, полиция, если приедет, увидев его документы, подтверждающие право владения на строй-материалы, вполне законно потребует пропустить машину. Можно попробовать выкупить у него эту злосчастную плитку, но сами понимаете - цену он заломит как за золотую. Данный вопрос решается исключительно в правовом поле.
P.S. А может получиться так, что это признают самостроем и заставят убрать плитку? Гражданин А просто заплатит штраф, как за столбики ограждающие парковочные места и по решению суда же увезёт покрытие?
P.P.S. На данный момент фиксируйте фото/видео материалы и ищите юриста для консультации. Задерживать имеет право только полиция и препятствие движению - штрафы и т.д.

Насколько я помню, полиция хозяйственные споры не решает и ни в чем разбираться не будет. Тем более на частной территории. Только приставы и только по решению суда.
Если вы его блокируете и выяснится, что не имели права (а оно так и есть), то вам могут выкатить компенсацию за простой ТС и еще чего. Поэтому это точно не вариант, если дело решительно пахнет судом.

А сделать новую парковку?

Я бы тоже забрал плитку или чего там, если за свой счет делал. А то привыкли к халяве... Компенсируйте затраты и будет Вам счастье. Не хотите компенсировать, то новая парковка может стоить дороже))))

По состоянию на утро 24 июня.Авто ABC стоят неподвижно.Собственники ВС вчера были на выезде.Призжало ТРИ!!! экипажа ДПС и эвакуатор.Не найдя собственников авто ВС на месте и протусив свыше двух часов_ гопкампания "слилась",по видимому не найдя законных оснований для перемещения авто с придомовой территории.
Справочно:камень ,находящийся на территории изготовлен во времена Третьего рейха (часть его после ВОВ использовалась для мощения Красной (Это Кенигсберг Карл) площади) и не доступен в общей продаже,так как обладателям его проблематично документально подтвердить законность его происхождения.Площадь мощения составляет порядка 300 кв.м.То есть на сегодня позиции сторон диаметрально противоположны:
А-камень мой ,я его покупал 5-8 лет назад и вправе им распоряжаться по своему усмотрению
BCD-дорожное покрытие является общедолевой собственностью,находится на придомовой территории и отчуждение не подлежит.Персонажу А неделю назад было предложено обратиться в суд для решения вопроса в правовом поле (с чем он согласился).Но по прошествии недели начал "необъявленную" войну.На сегодняшний день BCD хотят восстановления статус кво на 21 июня,то есть чтоб камень вернулся на место (до ожидания решения суда),А настаивает на вывозе пока первой части партии.Тупиковая ситуация.

Stel пишет: Я бы тоже забрал плитку или чего там, если за свой счет делал. А то привыкли к халяве... Компенсируйте затраты и будет Вам счастье. Не хотите компенсировать, то новая парковка может стоить дороже))))

Позиция А понятна.Но BC покупая три года назад жилые помещения в данном доме стали собственниками (в том числе) и части общедомовой собственности.То есть цена парковки должна быть в стоимости жилья.Или :если кто-то когда-то в многоквартирном доме обустроил парковку,то это ему дает право при следующей продаже квартиры "отщипнуть" часть покрытия или распорядится им по своему усмотрению?

Ну поставь себя на место А. и сразу заговоришь по другому))) Тема сисег полностью не раскрыта по большому счету. много неизвестных... Но если ситуация такая, что изначально было пусто, а ты за свой счет пока жил в этом доме решил сделать красоту за свой счет. Ты уезжаешь, жители отказываются возместить всю эту красоту. То по идее забираешь свои манатки и делаешь как было до этого. Но если при продаже недвижимости он делал акцент на то, какая крутая площадка для парковки и тп и тд. то тогда тут со стороны А обман чистой воды и я на стороне БСД.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ef94...ddb2126895406ce5b04/
жкхпортал.рф/obsch1.html
Вот этими нормативными актами BCD мотивируют свои действия.

Ну говоришь, что некуда было положить плитку и кинул ее около дома. А теперь забираешь ее, только как писалось выше, А должен дать чеки или как-то доказать что это его имущество. Если плитка А была на балансе, то тут конечно он уже может обломаться... А если на балансе ничего небыло, то обломаются БСД. Т.к. можно будет подвести это к захвату чужого имущества.
Поэтому проще отдать ему 3\4 бабла и все будут довольны. В противном случаи А может сказать, что и 3\4 ему не нужно. И тогда можете взять калькулятор и посчитать сколько будет стоить сделать тоже самое самим.