Вопрос Покупка недвижимости у ООО
- adam1978
- Не в сети
- Член Клуба
- Сообщений: 763
- Спасибо получено: 68
Собираюсь купить небольшое нежилое помещение, находящееся в собственности ООО. На что обратить внимание при сделке? Какие могут быть подводные камни? Подскажите...
ООО живое, прошло перерегистрацию 4 дек 2009г.
Имеется свидетельство о гос регистрации права собственности, на основании договора купли-продажи от 1999г , выданного комитетом по управлению имуществом г. ....
Имеется протокол №.. о наделении директора ООО правом продажи данного нежилого помещения, за подписями учредителей ООО.
Что еще смотреть?
Очень нужно, подскажите пожалуйста!
- АлексйИ1976
- Не в сети
- Член Клуба
- Сообщений: 545
- Спасибо получено: 1
Извиняюсь, неправильно прочел, ООО прошло перерегистрацию.
- Шухеррр
- Не в сети
- Член Клуба
- Сообщений: 636
- Спасибо получено: 0
Даже бегло глянув на твои вопросы (я не силен в недвижимости) , я не увидел в этом списке вопросов по земле: эта недвижимость стоИт на земельном участке - наверно (имхо) должны быть правоустанавливающие документы на земельный участок...Вообщем, найми юриста - так будет спокойнее тебе же (желательно знакомого и которому доверяешь)
- Мишель
- Не в сети
- Член Клуба
- Сообщений: 1014
- Спасибо получено: 84
Собирайте документы, однако Договор купли продажи сами не сделаете ( там много тонкостей, без которых его не примут в регистрационной службе), его надо заказать за плату в соответствующем юридическом учреждении, предоставив им необходимые данные. При указании стоимости сделки, надо иметь ввиду, что при занижении цены недвижимости в договоре с целью уменьшения налогооблагаемой базы, при возникновении проблем вы сможете вернуть только эту сумму, а не фактически уплаченную.Решать вам.Все документы по описи и под расписку у вас примут в регистрационной службе, регистратор все проверит и выдаст Свидетельство о государственной регистрации права. Расчет производится до подачи документов.
Дата переригистрации не говорит, свежее ООО или нет,оно может быть создано когда угодно, так ккак перерегистрация это обязательная процедура для всех. Я так понимаю, вопрос по земле не стоит. До введения Земельного Кодекса свидетельства о собственности выдавались отдельно на строение и на землю.ЗК РФ запретил такой порядок, таперь недвижимость продается только с земельным участком и свидетельство выдается общее.
- ЯШа
- Не в сети
- Член Клуба
- Сообщений: 5488
- Спасибо получено: 813
Все можно сделать самому. Посети учреждение Управления Федеральной регистрационной службы, где планируешь регистрировать сделку. Там на стенде найди перечень документов, необходимы для предоставления в твоем случае.www.mkr.mos.ru/other/register/default.asp
Собирайте документы, однако Договор купли продажи сами не сделаете ( там много тонкостей, без которых его не примут в регистрационной службе), его надо заказать за плату в соответствующем юридическом учреждении, предоставив им необходимые данные. При указании стоимости сделки, надо иметь ввиду, что при занижении цены недвижимости в договоре с целью уменьшения налогооблагаемой базы, при возникновении проблем вы сможете вернуть только эту сумму, а не фактически уплаченную.Решать вам.Все документы по описи и под расписку у вас примут в регистрационной службе, регистратор все проверит и выдаст Свидетельство о государственной регистрации права. Расчет производится до подачи документов.
Истинно. Велосипед давно изобрели.
- Михаил
- Не в сети
- Новый участник
- Сообщений: 9
- Спасибо получено: 0
- ВадимQS
- Не в сети
- Член Клуба
- Сообщений: 253
- Спасибо получено: 10