Вопрос Покупка недвижимости в АР КРЫМ

День добрый, форумчане.

Не в обиду, не хочу задеть ничьих чувств, но озадачился покупкой недвижимости в Крыму (в идеале около Севастополя). Цены - очень привлекательные, считаю, что сейчас один из наиболее удачных моментов для покупки недвижимости там и кардинальной смены жизни.
Дом с участком для пмж, кв 200.

Хотел узнать какие документы у вас в обиходе, на что обратить внимание, может быть у кого то знакомый риелтор обитает в тех краях, благосклонный к москалям

Тоже думал об этом. Без всяких задних мыслей.

Тоже интересно было бы почитать и посмотреть сайт по недвижимости именно в их регионе...какие "камни" и "ложки дегтя" при покупке..

зы. поиском пользовать умею...но всё же

sevastopol.cri.slando.ua/nedvizhimost/prodazha-domov/ а дальше сориентируетесь.

существует же простой письменный договор, который можно заверить у нотариуса к примеру. Вы наверное имеете ввиду зарегистрировать? Это да, базу с нуля им делать.
Просто когда будет можно +50-100% уверен скакнет, а сейчас кто успел, тот и съел.

Договор или расписка не делает Вас собственником покупаемого имущества. Поэтому я бы на добром слове или даже под расписку заверенную натариусом не рисковал бы. Тем более сумма не маленькая. Где гарантия, что Вы потом найдете собственника??

Был у нас в РБ случай, года 4-ре назад, так вот как развивались события. Собственник земельного участка в районе Минска, в не ком элитным дачном поселке выставил на продажу этот участок, на 50-60% ниже рыночной стоимости, так к нему очередь выстроилась, люди давали всю сумму денег за участок, некоторые половину в виде задатка. А продавец говорил сейчас переоформить нельзя якобы документы еще не готовы. Вот и продал один и тот же участок раз 30-ть)) при этом были и расписки и натариусы.. Мне кажется что в Крыму будет эта же схема.

Как раз именно договор купли-продажи делает вас собственником, а гос регистрация сделки скорее для спокойствия.

А вот насчет опасений о многократной перепродажи спасибо, хорошая мысль. В РБ есть реестр электронный? Обычно дают аванс (около 50 000), странно, что ему отдавали почти всю сумму.

Что бы первыми стать счастливыми обладателями халявной сделки)) вот и давали всю сумму

Так, господа! Если брать по Украинскому законодательству, то сделка купли продажи, то есть, договор купли-продажи не делает Вас собственниками. Наши законы говорят о том, что все права и обязанности собственник обретает в момент госрегистрации. То есть, договор купли-продажи обязательно нотариальный + свидетельство на право собственности. Если одной из трех составляющих нет - то это, как минимум, предмет для спора, исход которого зависит от многого.

Если брать по законодательству РФ - то я тут не знаток. Так же стоит отметить, что в АРК будут применятся, в скоре, законодательство РФ. По этому может быть стоит подождать?
Если честно, то есть правовая коллизия с точки зрения международного права: окупировали ввелисвое законодательство - это нормально, но если мировое сообщество этого не признает, а оно не признает, то это спорный факт!

на данный момент-лотерея,я бы поостерегся вкладываться-херня короче

однозначный ответ на вопрос о необходимых бумагах был дан выше.

Законодательство Украины с понедельника, 17 марта, не применяется на территории Крыма, не исполняются также решения Верховной Рады Украины и иных государственных органов Украины, принятые после 21 февраля 2014 года. Об этом говорится в принятом в понедельник крымскими депутатами постановлении «О независимости Крыма», которым Крым провозглашен независимым суверенным государством – Республикой Крым.
Центральные власти Украины считают все действия по отделению Крыма незаконными. Накануне в автономии прошел референдум ос статусе Крыма.
«Со дня вступления в силу настоящего постановления на территории Республики Крым не применяется законодательство Украины, не исполняются решения Верховной Рады Украины и иных государственных органов Украины, принятые после 21 февраля 2014 года.
Законодательство Украины, кроме указанного в абзаце первом настоящего пункта, применяется на территории Республики Крым до соответствующих нормативных актов Республики Крым», - говорится в документе.
Кроме того, деятельность государственных органов Украины на территории Крыма прекращается, их полномочия, имущество и денежные средства переходят к государственным органам Республики Крым, определенным правительством Республики Крым.
Суды Украины на территории Республики Крым продолжают функционировать, при этом их решения, касающиеся применения законодательства Украины на территории Крыма, не должны противоречить данному постановлению. Высшими судебными органами на территории Крыма являются соответствующие апелляционные суды, находящиеся на территориях Республики Крым и города с особым статусом Севастополя.
«Все учреждения, предприятия и иные организации, учрежденные Украиной или с ее участием на территории Крыма, становятся учреждениями, предприятиями и иными организациями, учрежденными Республикой Крым», - также говорится в документе.
Государственная собственность Украины, находящаяся на день принятия данного постановления на территории Республики Крым, является государственной собственностью Республики Крым.
Собственность профсоюзных и иных общественных организаций Украины, находящаяся на день принятия настоящего Постановления на территории Республики Крым, является собственностью подразделений соответствующих организаций, находящихся в Республике Крым, а если таковых не имеется – государственной собственностью Республики Крым.

Взято: korrespondent.net/ukraine/politics/3320494-zakonod...stvuet-postanovlenye

Ну что же, я вернулся пару дней назад.
Сперва съездил с женщинами на разведку, потом приехал в мск и через пару дней обратно туда уже решать конкретнее.

В Крыму все хорошо, спокойно, все ходят счастливые и живут обычной жизнью.
Через Керчь выходит 1800 км примерно, сутки с переправой на пароме.
Севастополь НЕ курортный город в обычном его понимании. Начало апреля, куча народу, машин. Голова есть - как зарабатывать придумаем. Если есть советы, приму с радостью.

Рег палата не работает, кто говорит в мае, кто в июне-июле и поначалу недельные очереди.

Когда был в среднем новострой 1000 кв м, пока ехал, мой менеджер отзвонился, сказал что уже 1200 =) Успел.

До референдума было 600-700, после 800, я успел по 1000, сейчас минимум 1200-1400. Дорожать будет до уровня Черноморья нашего, может выше, рынок будет щупаться. ПОЛНО россиян, Ростов, Краснодар рванули все туда. Многие берут, чтобы потом перепродать и я их понимаю. За обратную дорогу все выросло на 20%. Проблем с оформлением у застройщиков нет никаких. Ранее продавали около 50 квартир в месяц, сейчас 180 за 2 недели.

С землей тоже не сложно. Проще брать СНТ и просто переоформяешься у председателя.

Коммерция стоила 600 долларов за кв м, уже 800-1000.

Какие еще есть вопросы, задавайте, с радостью отвечу. По личным покупкам в личку.