Загородное домостроение (строительный лИкбез)

Самые тёплые - это дома из несъёмной опалубки. Дома получаются монолитные и быстро строятся. (почитайте)
Но я за комбинированные дома. Моё мнение кухня, столовая, зал и т.д. должны быть каменные, а вот спальни деревянные (бревно). Мне так больше нравится, да и спать в дереве приятнее. Никакая вагонка, блокхаус и т.д. не заменят бревно. В старину помещики не идиоты были,да и с деньгами у них было в порядке, могли построить что хочешь.

Могу дать совет в экономии. Может кому пригодится.
Всё идёт к тому, что за дом (в зависимости от размеров, особенно более 300 кв.м.) придётся платить не малый налог.
Исходя из этого есть вариант решить проблему таким образом:
Строится дом, примерно квадратов 100, обзывается хозблоком (из-за размеров). Можно строить из любого материала.
Регистрируется естественно как хозблок. Тем более в хозблок газ проводят.
За хозблок налог не платится так же как за сарай, гараж и т.д.
После регистрации проекта пристраиваются (на столбах) теплые веранды (любого размера).
Таким образом можно построить достаточно большой дом. Я вот недавно "прилепил" верандочку в 50 кв.м. к своей бане-гостевому дому (зарегистрирован хозблок). Вот сижу и думаю ещё пару, тройку таких (или побольше) веранд и на хрен строить дом.

Ну и последнее. При строительстве, как не грустно, необходимо думать о себе.
Статистика подсказывает. Наследники в худшем случае продают, в лучшем случае перестраивают.

Валентин пишет:

Илья абсолютно правильно всё изложил.
Пример сегодняшнего дня: на улице ночью прошедшей было -25
Дом 200м2 отапливаемой площади. Из них порядка 70м2-теплые водяные полы.
В доме порядка +22 . В С.узлах+30, при наличии вытяжной вентиляции.

И Всё это на Электрокотле 6 кВт. Вот ,что называется энергосбережением.

дом что весь из пенопласта без окон и дверей???

Мне нужен финансовый ликбез. Я представления не имею сколько стоит сейчас дом построить. Непросто стены возвести, а под ключ, что бы въезжать и жить. Участок в подмосковье на берегу пахры у меня уже есть - газ и электричество. Есть желание иметь аля канадский брусовой метров на 200 домик или типа honka, или качественный российский вариант! Не беря в расчет мебель и ландшафтный дизайн, но включая забор, ворота, баня, хозпостройки, гараж/навес в какие примерно деньги выливаетс такая хотелка, какие сроки и этапы финансирования, поделитесь свежим опытом.

дом думаю лямов пять , баня лям , у меня 152кв.м вышло в 3 ляма под ключ
Фото на radikal.ru

Ficus пишет:

Мне нужен финансовый ликбез. Я представления не имею сколько стоит сейчас дом построить. Непросто стены возвести, а под ключ, что бы въезжать и жить. Участок в подмосковье на берегу пахры у меня уже есть - газ и электричество. Есть желание иметь аля канадский брусовой метров на 200 домик или типа honka, или качественный российский вариант! Не беря в расчет мебель и ландшафтный дизайн, но включая забор, ворота, баня, хозпостройки, гараж/навес в какие примерно деньги выливаетс такая хотелка, какие сроки и этапы финансирования, поделитесь свежим опытом.

📎 image_2014-01-31.jpg

Этот ,так называемый домокомплект стоит порядка 2.5-3 Миллиона. Это без Инженерии вооще,без окон и дверей И без полов. То есть сруб под крышей.
Так что далее от этой суммы и до бесконечности.

romandos77 пишет:

Валентин пишет:

Илья абсолютно правильно всё изложил.
Пример сегодняшнего дня: на улице ночью прошедшей было -25
Дом 200м2 отапливаемой площади. Из них порядка 70м2-теплые водяные полы.
В доме порядка +22 . В С.узлах+30, при наличии вытяжной вентиляции.

И Всё это на Электрокотле 6 кВт. Вот ,что называется энергосбережением.

дом что весь из пенопласта без окон и дверей???

Дом из монолитного пенобетона с 50 мм наружным утеплением пеноплексом.Остекления достаточно много .

Victor пишет:

Самые тёплые - это дома из несъёмной опалубки. Дома получаются монолитные и быстро строятся. (почитайте)
Но я за комбинированные дома. Моё мнение кухня, столовая, зал и т.д. должны быть каменные, а вот спальни деревянные (бревно). Мне так больше нравится, да и спать в дереве приятнее. Никакая вагонка, блокхаус и т.д. не заменят бревно. В старину помещики не идиоты были,да и с деньгами у них было в порядке, могли построить что хочешь.

Могу дать совет в экономии. Может кому пригодится.
Всё идёт к тому, что за дом (в зависимости от размеров, особенно более 300 кв.м.) придётся платить не малый налог.
Исходя из этого есть вариант решить проблему таким образом:
Строится дом, примерно квадратов 100, обзывается хозблоком (из-за размеров). Можно строить из любого материала.
Регистрируется естественно как хозблок. Тем более в хозблок газ проводят.
За хозблок налог не платится так же как за сарай, гараж и т.д.
После регистрации проекта пристраиваются (на столбах) теплые веранды (любого размера).
Таким образом можно построить достаточно большой дом. Я вот недавно "прилепил" верандочку в 50 кв.м. к своей бане-гостевому дому (зарегистрирован хозблок). Вот сижу и думаю ещё пару, тройку таких (или побольше) веранд и на хрен строить дом.

Ну и последнее. При строительстве, как не грустно, необходимо думать о себе.
Статистика подсказывает. Наследники в худшем случае продают, в лучшем случае перестраивают.

Ещё один совет-дом нужно грамотно сдать в эксплуатацию.

Хороший каркасный дом 170 кв. м. Под чистовую отделку 4,5 млн. + хорошая внутренняя отделку ещё 700-800 с материалом+ внешняя 500-700. А дома, которые стоят на выставках полное дерьмо!
Если строить каркас, то хороший, а не то что строит "зодчий" "терем" на втором этаже дверью хлопнешь на первом стены тресутся!
Долго выбирал фирму, выбрал наносферу. Прошлую зиму проверил , на сутки отключали электричество, в доме температура упала с 20 градусов до 10 градусов, при морозе на улице - 20. Летом на дом упала ель ( 100 летняя) повредилась только металочерепица и коньковая доска между стропилами.
Я за каркас!

...Я за каркас!
И я тоже 🙂 Тем более, что уже коробку уже закончили практически.

Строю деревянные каркасники уже 7 лет. Скажу так, если нет комплексов Ниф-Ниф -Наф-Наф, советую однозначно. По цене....4.5 за 170 кв. под чистовую (26 т.кв.м) по Ростову очень дорого даже на "завод". Не экономя на мат.,собирая каркас на месте из сухой доски,соблюдая СП мы строим по 15.т.р под чистовую с отоплением. Всё зависит от структуры и аппетитов подрядчика 🙂

Так у меня двойной каркас, стойки 50х100+ обвязка по всему каркасу

опричный пишет:

Так у меня двойной каркас, стойки 50х100+ обвязка по всему каркасу

Вот это правильно, еще эковатой задуть и будет счастье.

Biplan пишет:

...Я за каркас!
И я тоже 🙂 Тем более, что уже коробку уже закончили практически. Осталось фермы металические по периметру поставить и закладные для балкона установить. Впереди коммуникации и отделка.... Строят знакомые. Дом уже не первый в серии. По площади порядка 150 квадратов.
📎 image_2014-01-31.jpg

очень понравился. а что внутри?

Biplan пишет:

...Я за каркас!
И я тоже 🙂 Тем более, что уже коробку уже закончили практически. Осталось фермы металические по периметру поставить и закладные для балкона установить. Впереди коммуникации и отделка.... Строят знакомые. Дом уже не первый в серии. По площади порядка 150 квадратов.
📎 image_2014-01-31.jpg

НА винтовых сваях дом ??

Моё мнение по поводу загородного домостроения в целом:
- В большинстве развитых стран дома загородные и изнутри и снаружи радуют глаз, радуют так же небольшой ценой содержания.
- У нас эта сфера еще совсем не сформировалась, оригинальные продуманные проекты это в лучшем случае 5% от общего объема строительства и вина в этом пополам - между заказчиками и застройщиками.
- Первые не имеют представления о красивых домах, вторые не хотят ничего предлагать, потому что и на ширпотребе зарабатывают хорошо.
- Дома не передаются из поколения в поколение потому что построены обычно на скорую руку из того что под рукой, некрасиво и некачественно.
- Стараться что-то изменить непросто даже имея 100%у веренность в необходимости - 1 из 10 заказчиков у меня изначально готовы на авантюру и поиски идеала, еще одного-двоих можно завлечь искать идеал став для них другом, остальные хотят все по старому.


Даже если надо построить бытовку можно подойти творчески...))

Александр пишет:

Моё мнение по поводу загородного домостроения в целом:
- В большинстве развитых стран дома загородные и изнутри и снаружи радуют глаз, радуют так же небольшой ценой содержания.
- У нас эта сфера еще совсем не сформировалась, оригинальные продуманные проекты это в лучшем случае 5% от общего объема строительства и вина в этом пополам - между заказчиками и застройщиками.
- Первые не имеют представления о красивых домах, вторые не хотят ничего предлагать, потому что и на ширпотребе зарабатывают хорошо.
- Дома не передаются из поколения в поколение потому что построены обычно на скорую руку из того что под рукой, некрасиво и некачественно.
- Стараться что-то изменить непросто даже имея 100%у веренность в необходимости - 1 из 10 заказчиков у меня изначально готовы на авантюру и поиски идеала, еще одного-двоих можно завлечь искать идеал став для них другом, остальные хотят все по старому.

📎 610x422_Quality97_650x450_Quality97_001.jpg
Даже если надо построить бытовку можно подойти творчески...))

Не знаю где ты таких заказчиков берёшь . Из трёх десятков домов ,которые при моём участии строились -ни один по проекту построен не был .Везде уходили от проекта в сторону улучшения и украшения.
Когда я вижу ,что что то можно улучшить, просто вызываю заказчика и обьясняю. И только один ,всплывает у меня в памяти, с которым на эту тему были проблемы.Не всё принимал.
А когда заказчик пробует влезать в технологический процес просто выгоняю со стройки. Либо делаем как я скажу - либо будет делать сам.Но не я. Мне моя репутация дороже.

Я имею ввиду изначальную убогость и непродуманность проектов
Вот хочет человек большие окна - ему сразу говорят - холодно будет!
Хочет маленькие - ему - нее, с маленькими будет не круто!
Ну и в таком духе.
Хочется чтобы каждый проект был произведением искусства)

Александр пишет:

Я имею ввиду изначальную убогость и непродуманность проектов
Вот хочет человек большие окна - ему сразу говорят - холодно будет!
Хочет маленькие - ему - нее, с маленькими будет не круто!
Ну и в таком духе.
Хочется чтобы каждый проект был произведением искусства)

Вот Это Правильно. Заказчикам всем говорю - Дом должен глаз радовать, что бы Вам он нравился всякий раз когда Вы сами к нему подьезжаете.

К своему дому должна душа лежать. Пусть он будет скромнее чем у соседа, но он должен быть с душой.

Сваи не винтовые. Бурили скважины 2-2,5 метра, диаметром кажется 40...

Мне очень, очень понравилось!! браво!

Браво. Если будет возможноть выложи планировку этажей.

Y

Порой до слёз обидно за свой дом. Едеш по деревне ,из печных труб дымок идёт, а я захожу ксебе ,а там и без печки жарко.Обидно блин.

Валентин пишет:

Порой до слёз обидно за свой дом. Едеш по деревне ,из печных труб дымок идёт, а я захожу ксебе ,а там и без печки жарко.Обидно блин.

Ну, это легко поправить, приглашай, сделаем 😆

А заборами кто-нибудь занимается? Есть интерес поставить такой. Может порекомендуете кого...





Участок правильной формы 25х40. Перепад высот по длинным сторонам 1,5-2 метра.