Фабула повествования. Имеем многоквартирный жилой дом, состоящий из четырех квартир. Четыре собственника жилых помещений:ABCD.Придомовая территория-940 кв.метров. На части придомовой территории уложено покрытие из булыжника и бордюрного камня в качестве подъездных путей и парковки. Один из собственников (А) жилого помещения намерен продать и вывезти дорожное покрытие, мотивируя это тем, что в своё время он понес полностью бремя расходов по покупке и укладке этого дорожного покрытия. Собственники BCD c этим не согласны и намерены предотвратить попытку отчуждения общедомового имущества. Каковы перспективы у всех сторон? И как законным способ препятствовать демонтажу и вывозу брусчатки пока нет никаких решений суда? По состоянию на 6 утра автомобиль участника А с частью дорожного покрытия блокирован на придомовой территории автомобилями участников BC.Начало «необъявленной войны» 22 июня. Кто как видит досудебное решение проблемы.
Только личным общением и поиском компромисса. Если А по факту ОДИН понес затраты на укладку покрытия,можно попробовать договорится с А о частичной компенсации расходов,а именно 3/4 от потраченной А суммы.
Компромисcа достичь не удается,так как у BCD следующая позиция:приобретая жилое помещение (Жилищный кодекс )собственник получает часть общедомового имущества,которое не подлежит отчуждению.Ремарка :A-прежний собственник жилых помещений BC.
а договора есть что там написано читали перед тем как подписывать ?
у собственника А есть документы , договора подтверждающие что он сам все купил и уложил за свой счет ???
@блокирован на придомовой территории@- 12.19.4 КОаП, нарушение правил остановки и парковки. Если при остановке или парковке заблокирован другой автомобиль, то это нарушение. Штраф: 3000 рублей.
Если брусчатка является его собственностью (документально подтверждено) то тогда он должен всем жильцам за аренду общей территории под свою брусчатку. За все года. За каждый занимаемый квадратный метр. А то ишь, устроил свалку стройматериалов, собственных, на общей территории.
Дело в том,что А имел три квартиры из четырех и компенсация аренды не прокатит.А для ВС,купившим квартиры в данном доме более 3-х лет назад стало полной неожиданностью реальность расстаться с частью дорожного покрытия.Что делать с авто А,загруженного камнем и заблокированным на территории?Ведь в случае,если он покинет территорию двора-шанс вернуть на место часть покрытия ничтожно мал?
На данный момент задержание автомобиля ничем Вам не поможет, полиция, если приедет, увидев его документы, подтверждающие право владения на строй-материалы, вполне законно потребует пропустить машину. Можно попробовать выкупить у него эту злосчастную плитку, но сами понимаете - цену он заломит как за золотую. Данный вопрос решается исключительно в правовом поле.
P.S. А может получиться так, что это признают самостроем и заставят убрать плитку? Гражданин А просто заплатит штраф, как за столбики ограждающие парковочные места и по решению суда же увезёт покрытие?
P.P.S. На данный момент фиксируйте фото/видео материалы и ищите юриста для консультации. Задерживать имеет право только полиция и препятствие движению - штрафы и т.д.
Насколько я помню, полиция хозяйственные споры не решает и ни в чем разбираться не будет. Тем более на частной территории. Только приставы и только по решению суда.
Если вы его блокируете и выяснится, что не имели права (а оно так и есть), то вам могут выкатить компенсацию за простой ТС и еще чего. Поэтому это точно не вариант, если дело решительно пахнет судом.
Я бы тоже забрал плитку или чего там, если за свой счет делал. А то привыкли к халяве... Компенсируйте затраты и будет Вам счастье. Не хотите компенсировать, то новая парковка может стоить дороже))))
По состоянию на утро 24 июня.Авто ABC стоят неподвижно.Собственники ВС вчера были на выезде.Призжало ТРИ!!! экипажа ДПС и эвакуатор.Не найдя собственников авто ВС на месте и протусив свыше двух часов_ гопкампания "слилась",по видимому не найдя законных оснований для перемещения авто с придомовой территории.
Справочно:камень ,находящийся на территории изготовлен во времена Третьего рейха (часть его после ВОВ использовалась для мощения Красной (Это Кенигсберг Карл) площади) и не доступен в общей продаже,так как обладателям его проблематично документально подтвердить законность его происхождения.Площадь мощения составляет порядка 300 кв.м.То есть на сегодня позиции сторон диаметрально противоположны:
А-камень мой ,я его покупал 5-8 лет назад и вправе им распоряжаться по своему усмотрению
BCD-дорожное покрытие является общедолевой собственностью,находится на придомовой территории и отчуждение не подлежит.Персонажу А неделю назад было предложено обратиться в суд для решения вопроса в правовом поле (с чем он согласился).Но по прошествии недели начал "необъявленную" войну.На сегодняшний день BCD хотят восстановления статус кво на 21 июня,то есть чтоб камень вернулся на место (до ожидания решения суда),А настаивает на вывозе пока первой части партии.Тупиковая ситуация.
Я бы тоже забрал плитку или чего там, если за свой счет делал. А то привыкли к халяве... Компенсируйте затраты и будет Вам счастье. Не хотите компенсировать, то новая парковка может стоить дороже))))
Позиция А понятна.Но BC покупая три года назад жилые помещения в данном доме стали собственниками (в том числе) и части общедомовой собственности.То есть цена парковки должна быть в стоимости жилья.Или :если кто-то когда-то в многоквартирном доме обустроил парковку,то это ему дает право при следующей продаже квартиры "отщипнуть" часть покрытия или распорядится им по своему усмотрению?
Ну поставь себя на место А. и сразу заговоришь по другому))) Тема сисег полностью не раскрыта по большому счету. много неизвестных... Но если ситуация такая, что изначально было пусто, а ты за свой счет пока жил в этом доме решил сделать красоту за свой счет. Ты уезжаешь, жители отказываются возместить всю эту красоту. То по идее забираешь свои манатки и делаешь как было до этого. Но если при продаже недвижимости он делал акцент на то, какая крутая площадка для парковки и тп и тд. то тогда тут со стороны А обман чистой воды и я на стороне БСД.
Ну говоришь, что некуда было положить плитку и кинул ее около дома. А теперь забираешь ее, только как писалось выше, А должен дать чеки или как-то доказать что это его имущество. Если плитка А была на балансе, то тут конечно он уже может обломаться... А если на балансе ничего небыло, то обломаются БСД. Т.к. можно будет подвести это к захвату чужого имущества.
Поэтому проще отдать ему 3\4 бабла и все будут довольны. В противном случаи А может сказать, что и 3\4 ему не нужно. И тогда можете взять калькулятор и посчитать сколько будет стоить сделать тоже самое самим.
Г-н А не может доказать, что камни его? Пусть идёт лесом. А то завтра скажет, что газопровод, водопровод и электропровод тоже его))) По поводу газопровода реальность. Уже сталкивались.Через суд был послан.
А без суда возможно и не получится. Если только договорится с г-ном А, за адекватные денежки всё оставить. Не захочет, выхода, кроме судебного не вижу.
бредовая ситуация !!!
вы что не можете за несколько денежных единиц положить свою плитку ?? она стоит копейки по сравнению с ценой недвижимости !!!
Стоимость брусчатки (по заверению А)порядка 400тр плюс под ней (по его же утверждению)бетонные плиты на сумму 100 тр.
На сегодняшний вечер BCD больше волнует вопрос,как предотвратить дальнейший вывоз дорожного покрытия хотя бы до получения решения суда,чтобы двор не стал похож на место бомбардировки Кёнигсберга английской авиацией. 🙁 Предчувствую завтра приезд различных органов (А "включает"административный ресурс).
Насколько я понял, участок не размежеван, в долевой собственности. По факту он поделен между собственникам, но это не имеет никакой юр. силы. Все что А хотел сделать на любом месте этого участка, в том числе- положить брусчатку, снять ее - он должен согласовать с остальными собственниками. Если продажа долей В и С (это видимо твои, Игорь) была до укладки - то ты ее оплатил и говорить вообще не о чем, если иное не было оговорено заранее Если уложена после продажи тебе (что наверно нонсенс), в - я бы по-человечески предложил компенсацию, но на своих условиях и в удобные мне сроки.
П.С. Если "А" кирпичи из дома потребуются? Хорошие такие немецкие.
Насколько я понял, участок не размежеван, в долевой собственности. По факту он поделен между собственникам, но это не имеет никакой юр. силы. Все что А хотел сделать на любом месте этого участка, в том числе- положить брусчатку, снять ее - он должен согласовать с остальными собственниками. Если продажа долей В и С (это видимо твои, Игорь) была до укладки - то ты ее оплатил и говорить вообще не о чем, если иное не было оговорено заранее Если уложена после продажи тебе (что наверно нонсенс), в - я бы по-человечески предложил компенсацию, но на своих условиях и в удобные мне сроки.
П.С. Если "А" кирпичи из дома потребуются? Хорошие такие немецкие.
Сергей-ты все верно написал.Эта проблема возникла по прошествии трех лет после покупок B и C .И квартира А все это время безуспешно продается.По-видимому ,А решил таким образом "выжать" с придомовой территории всё.Цена полюбовной компенсации слишком велика.Да и если появится новый собственник А,как я смогу ему запретить пользоваться общедомовым имуществом или говорить о какой-либо компенсации.
П.С. А про немецкие кирпичи я А указал при нашей последней встрече. 😉 С мерседосом,забитым камнем,что нам делать?
По состоянию на утро 26 июня-получен ответ из УВД об отказе в возбуждении уголовного дела по ст 330 УК РФ.
10 утра-у дома экипаж ДПС,А и эвакуатор.ДПС в течении получаса на D составлЯют протокол на 2тр за блокировку другого авто и покидают место боевых действий.BCD вызывают полицию в адрес.А сливается с места.
11 утра -приезжает участковый,забирает новое заявление,делает фото Мерса с загруженной брусчаткой (А-пока не появляется)и уезжает
11.30-11.50 сразу после отъезда участкового приезжает новый экипаж ДПС,выясняет суть проблемы.Тут появляется А,которому предлагается проехать на Мерсе с брусчаткой до отдела.BCD следуют с ними.После опроса A -дознаватель сообщает об отсутствии необходимости общения с BCD и рекомендует обратиться в суд.На что BCD резонно отвечают,что до рассмотрения вопроса по существу придомовая территория может остаться без покрытия.Реакции-ноль.
12.30-13.00 BCD возвращаются к дому.Фотоотчет с места "боев".
ВCD срочно готовят исковое заявление в суд и ломают голову,как до судебного решения не лишиться всего дорожного покрытия,если противник применит спецтехнику и самосвалы.Такое ощущение,что "Брестскую крепость" мы сдали.
"
А если сейчас заблокировать въезд во двор + поставить на оставшуюся плитку машины (свои, друзей, родственников) дабы исключить возможность ее изъятия и вывоза??
Как вариант-лайт - положить доски и наехать на них, что бы не могли выковырять больше ничего...
А если сейчас заблокировать въезд во двор + поставить на оставшуюся плитку машины (свои, друзей, родственников) дабы исключить возможность ее изъятия и вывоза??
Как вариант-лайт - положить доски и наехать на них, что бы не могли выковырять больше ничего...
Как раз вопрос блокировки въезда мы и рассматриваем.Вопрос постановки авто на оставшуюся брусчатку (а её 300 кв м )исключен-у меня нет столько друзей. 🙁 Доска не вариант: по причине тех же трехсот квадратов и наличие у оппонента бензо и электропил.Думаем про рельсы и швеллера с двутаврами.
Задача затруднить демонтаж камня.
Правильное решение - металл по поверхности. Перевязать его сваркой и засыпать парой камазов песка. На подходах оставить транспортное средство, так чтоб не взял эвакуатор - для блокировки тяжелой техники. Сделай на подходе подушку из песка, загони на нее ненужное авто. Сними колеса. Если ввинтить земляной якорь или пристегнуть к конструкциям, то и краном не взять. Попробуют - статья за порчу имущества действует.
П.С. Интересно. Мерс можно не выпускать, раз протокол за это нарушение уже есть?
П.П.С. "А" сам ковыряет или приводит работников?
