Регистрация перепланировки

Друзья, подскажите как зарегистрировать перепланировку?
Устал бегать от МФЦ до ЖилИнспекции. Ни кто ни чего не хочет четко и ясно объяснить.
Суть в том, что был объединен санузел и переставлена сантехника, и на 10 см отодвинута одна стенка. Несущих конструкций не трогал.
Каким порядком действовать, уведомительным или всё-равно через штрафы?

В МЖИ должны были чётко объяснить по поэтажке как действовать. Были ли жалобы от соседей во время ремонта, приходили ли контрол. органы? Если нет, то можно сделать как будто перепланировка только будет делаться. Если да, то вариант с красными линиями и скорее всего через штраф(1000-2500 р.). Стенка отодвинута в в какую сторону(из комнаты в кухню, кухня в коридор и т.д.), просто и здесь тоже есть нюансы.

Kaijū пишет:

В МЖИ должны были чётко объяснить по поэтажке как действовать. Были ли жалобы от соседей во время ремонта, приходили ли контрол. органы? Если нет, то можно сделать как будто перепланировка только будет делаться. Если да, то вариант с красными линиями и скорее всего через штраф(1000-2500 р.). Стенка отодвинута в в какую сторону(из комнаты в кухню, кухня в коридор и т.д.), просто и здесь тоже есть нюансы.

должны, но реально они как с луны
ремонт делался 10 лет назад
стенка санузла отодвинута в коридор

Кстати, по санузлам. В панельных домах санузел является отдельным гипсобетонным блоком, и устанавливается в пространство меж плит и те, не лицевые стены можно смело удалять без каких либо осложнений... Получите + 8-10 см к объему... Проверено!!!
По поводу перепланировки и узаконивания - вызываете БТИшника, он все осматривает и дает заключение, о том что все сделано без нарушений и угроз для несущей конструкции дома...
Вообще смотря для чего нужно узаконить... Если для продажи квартиры - это одно, если для регистрации жилья - это другое)))

servikk пишет:

Кстати, по санузлам. В панельных домах санузел является отдельным гипсобетонным блоком, и устанавливается в пространство меж плит и те, не лицевые стены можно смело удалять без каких либо осложнений... Получите + 8-10 см к объему... Проверено!!!
По поводу перепланировки и узаконивания - вызываете БТИшника, он все осматривает и дает заключение, о том что все сделано без нарушений и угроз для несущей конструкции дома...
Вообще смотря для чего нужно узаконить... Если для продажи квартиры - это одно, если для регистрации жилья - это другое)))

Не надо БТИшника - он сразу хренакнет красные линии, а это штраф!!!!!!!!!!!!!
В коридор стенку можно отодвинуть на 10 см. - не заметят (в МЖИ). Если можно план в личку, скажу, что делать.

скорее всего видели, но на всякий случай (это по Москве)
http://mgi.mos.ru/downloads/%D0%9F%D0%B5%D1%80%D0%B5%D1%83%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE%20%D0%B8%20%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B0%20-%20%D0%B1%D1%80%D0%BE%D1%88%D1%8E%D1%80%D0%B0.pdf

занимался этим вопросом (правда в подмосковье), в итоге понял что проще найти человека который согласует все под ключ. В подмосковье цена вопроса 50-60тр.

Kaijū пишет:

servikk пишет:

Кстати, по санузлам. В панельных домах санузел является отдельным гипсобетонным блоком, и устанавливается в пространство меж плит и те, не лицевые стены можно смело удалять без каких либо осложнений... Получите + 8-10 см к объему... Проверено!!!
По поводу перепланировки и узаконивания - вызываете БТИшника, он все осматривает и дает заключение, о том что все сделано без нарушений и угроз для несущей конструкции дома...
Вообще смотря для чего нужно узаконить... Если для продажи квартиры - это одно, если для регистрации жилья - это другое)))

Не надо БТИшника - он сразу хренакнет красные линии, а это штраф!!!!!!!!!!!!!
В коридор стенку можно отодвинуть на 10 см. - не заметят (в МЖИ). Если можно план в личку, скажу, что делать.

Специально обученный - не хренакнет)))

servikk пишет:

Kaijū пишет:

servikk пишет:

Кстати, по санузлам. В панельных домах санузел является отдельным гипсобетонным блоком, и устанавливается в пространство меж плит и те, не лицевые стены можно смело удалять без каких либо осложнений... Получите + 8-10 см к объему... Проверено!!!
По поводу перепланировки и узаконивания - вызываете БТИшника, он все осматривает и дает заключение, о том что все сделано без нарушений и угроз для несущей конструкции дома...
Вообще смотря для чего нужно узаконить... Если для продажи квартиры - это одно, если для регистрации жилья - это другое)))

Не надо БТИшника - он сразу хренакнет красные линии, а это штраф!!!!!!!!!!!!!
В коридор стенку можно отодвинуть на 10 см. - не заметят (в МЖИ). Если можно план в личку, скажу, что делать.

Специально обученный - не хренакнет)))

Считай - тот же штраф(по баблу). Может и больше, смотря какие запросы.

Kaijū пишет:

servikk пишет:

Кстати, по санузлам. В панельных домах санузел является отдельным гипсобетонным блоком, и устанавливается в пространство меж плит и те, не лицевые стены можно смело удалять без каких либо осложнений... Получите + 8-10 см к объему... Проверено!!!
По поводу перепланировки и узаконивания - вызываете БТИшника, он все осматривает и дает заключение, о том что все сделано без нарушений и угроз для несущей конструкции дома...
Вообще смотря для чего нужно узаконить... Если для продажи квартиры - это одно, если для регистрации жилья - это другое)))

Не надо БТИшника - он сразу хренакнет красные линии, а это штраф!!!!!!!!!!!!!
В коридор стенку можно отодвинуть на 10 см. - не заметят (в МЖИ). Если можно план в личку, скажу, что делать.

Плана пока нет, как возьму в БТИ, перешлю.

Правильно понимаю, что даже в случае уведомительного порядка, всё равно нужен план из БТИ и на нем рисовать новую схему санузла?

ps\ с сайта жилинспекции:
Что можно сделать без проекта и разрешения и оформить потом в уведомительном порядке:
Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь
Заделка дверных проемов в ненесущих перегородках
Остекление лоджий и балконов по типовым проектам
Ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов
Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия
Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные)
Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные)

Венткороб не трогали? Если нет то все более менее просто, но без штрафа 2500 не получиться. По вашему случаю: заказываете техпаспорт квартиры, НО БЕЗ ВЫХОДА техника, а то красные линии вам гарантированы. Делаете эскиз как стало после перепланировки и идете в МФЦ подавать заявление и прилагаете бумаги. МЖИ пришлет инспектора на осмотр и если все в порядке, через 30 дней выдаст заключение и узаконит перепланировку. Правда может так случиться, что ваш вариант под согласование по эскизу не прокатывает, тогда придется делать проект у проектировщика с допуском СРО, это 15-20 к. рублей и тогда опять в МФЦ. А цель узаконить какова? Для продажи?

балбес пишет:

Венткороб не трогали? Если нет то все более менее просто, но без штрафа 2500 не получиться. По вашему случаю: заказываете техпаспорт квартиры, НО БЕЗ ВЫХОДА техника, а то красные линии вам гарантированы. Делаете эскиз как стало после перепланировки и идете в МФЦ подавать заявление и прилагаете бумаги. МЖИ пришлет инспектора на осмотр и если все в порядке, через 30 дней выдаст заключение и узаконит перепланировку. Правда может так случиться, что ваш вариант под согласование по эскизу не прокатывает, тогда придется делать проект у проектировщика с допуском СРО, это 15-20 к. рублей и тогда опять в МФЦ. А цель узаконить какова? Для продажи?

1. Венткороб разобрали и в тех же габаритах собрали из гипсовых блоков.
Если и изменился то +- 5 см. Он же является шахтой для труб "стояка".
2. Эскиз самостоятельно рисую на схеме из паспорта "по верх" старой планировки или новая схема?
3. Да, планирую через год продавать.

Zhelezjakka пишет:

1. Венткороб разобрали и в тех же габаритах собрали из гипсовых блоков.
Если и изменился то +- 5 см. Он же является шахтой для труб "стояка".
2. Эскиз самостоятельно рисую на схеме из паспорта "по верх" старой планировки или новая схема?
3. Да, планирую через год продавать.

Лучше нарисовать новую схему. Советую не отражать перестройку короба вентиляции. Что касается продажи, то не узаконенная перепланировка критична только для покупателей с ипотекой, так как им нужна оценка для банка и банк сделку не пропустит с такой перепланировкой. Для остальных покупателей достаточно кадастрового паспорта и покупателям за живые деньги в принципе пофиг.

балбес пишет:

... Для остальных покупателей достаточно кадастрового паспорта и покупателям за живые деньги в принципе пофиг.

то есть в настоящее время при продаже техник из БТИ не приходит проверять состояние объекта?

балбес пишет:

Zhelezjakka пишет:

1. Венткороб разобрали и в тех же габаритах собрали из гипсовых блоков.
Если и изменился то +- 5 см. Он же является шахтой для труб "стояка".
2. Эскиз самостоятельно рисую на схеме из паспорта "по верх" старой планировки или новая схема?
3. Да, планирую через год продавать.

Лучше нарисовать новую схему. Советую не отражать перестройку короба вентиляции. Что касается продажи, то не узаконенная перепланировка критична только для покупателей с ипотекой, так как им нужна оценка для банка и банк сделку не пропустит с такой перепланировкой. Для остальных покупателей достаточно кадастрового паспорта и покупателям за живые деньги в принципе пофиг.

как показала практика, специально обученные оценщики фоткают так, что и перепланировки не видно)

п.с. если можно тоже есть вопрос к профи.

Я согласовал полностью перепланировку в МИИТЭП (дом их), получил у них проект.
В проект внес (хз зачем), снос подоконного блока и там пририсовали дверь (из двойного стеклопакета).
Вот теперь вопрос - этож "красная тряпка" для инспектора жилинспекции. Тут только договариваться? Какова обычно наглость инспектора, и можно ли просто как-то оставить со штрафом? Стеклодверь точно ставить не буду. На балконе установлена электробатарея.

Тот же вопрос с порогом в ванной, у меня полы выведены вровень.

Заранее спасибо.

Zhelezjakka пишет:

балбес пишет:

... Для остальных покупателей достаточно кадастрового паспорта и покупателям за живые деньги в принципе пофиг.

то есть в настоящее время при продаже техник из БТИ не приходит проверять состояние объекта?

Не приходит, вам для продажи достаточно ДКП и кадастрового паспорта. С июля месяца даже св-во о собственности теперь не выдают.

Tанк пишет:

как показала практика, специально обученные оценщики фоткают так, что и перепланировки не видно)

п.с. если можно тоже есть вопрос к профи.

Я согласовал полностью перепланировку в МИИТЭП (дом их), получил у них проект.
В проект внес (хз зачем), снос подоконного блока и там пририсовали дверь (из двойного стеклопакета).
Вот теперь вопрос - этож "красная тряпка" для инспектора жилинспекции. Тут только договариваться? Какова обычно наглость инспектора, и можно ли просто как-то оставить со штрафом? Стеклодверь точно ставить не буду. На балконе установлена электробатарея.

Тот же вопрос с порогом в ванной, у меня полы выведены вровень.

Заранее спасибо.

По поводу договориться, нужно пробовать. Я бы поставил самую дешевую перед приходом инспектора, а потом убрал. Размер на лапу может быть дороже, чем сие действие. Батарею на время инспекции снять. Как у вас реализована батарея отопления, без подоконного блока, конвекторная панель в полу? С порогом в ванную комнату гораздо проще, может вообще не обратить внимание. А у вас уклон внутрь ванной комнаты есть?

Итак, подал заявление на регистрацию перепланировки, то есть оформление акта о завершенном переустройстве.
Пришёл отказ, с выводом:
"Мероприятия по демонтажу перегородки между ванной и уборной для организации совмещенного санузла требуют устройства гидроизоляции пола, с составлением Акта освидетельствования скрытых работ.
Рекомендации по дальнейшим действиям заявителя: Устранить указанные замечания."

Друзья, подскажите, поделитесь опытом:
где (у кого), как и какой датой оформить данный акт, который точно примут в инспекции?