Продается мини-гостиница на Черном море

Лето не за горами. Пора думать о курортном бизнесе.

Итак...
Продается мини-гостиница «Ромашкино Подворье» (FERGа)
Рассматривается несколько вариантов:
1. Продажа за деньги.
2. Обмен на 2 небольших дома + доплата со стороны покупателя.
3. Обмен на один дом среднего размера + доплата со стороны покупателя.
4. Обмен на квартиры + доплата со стороны покупателя.
ОПИСАНИЕ ДОМОВЛАДЕНИЯ
Дом находится в центре пгт. Новомихайловский Туапсинского района Краснодарского края. Удаление от г. Туапсе - 35 км, от г. Краснодар - 120 км, от г. Сочи - 170 км.
Количество солнечных дней в году по статистике 290.
Развитая инфраструктура. В визуальной доступности - школа, стадион, рядом Центральная районная больница. Собственность на дом и землю. Кадастр.
Расстояние до городского пляжа (мелкая галька) - 600 метров, до пляжей ВДЦ "Орленок" (мелкий кварцевый песок) - 500.
Участок ровный, площадь - 10,3 сотки. Замощен тротуарной плиткой.
На территории - южные фруктовые деревья (инжир, хурма, яблоня, груша) и экзотические кустарники (пальмы). Виноград (сорта "Изабелла", "Молдова", дающий до 300 литров прекрасного вина ежегодно. Очень зеленая территория.
Альпийская горка с каскадом падающей воды.
За домом построена галерея из 11 комнат для приема туристов в курортный сезон, количеством до 35 человек. Позиционируется как мини-отель "Ромашкино Подворье". Действующий бизнес со стабильным доходом во время курортного сезона. Души, туалеты, летняя кухня для хозяев и, отдельно, кухня-столовая для туристов.
Территория дома обнесена металлическим забором. Ворота автоматические, с дистанционным управлением.
Дом сдан в эксплуатацию в 1995 году. Размеры дома - 16 х 12,6 метра.
Встроенный гараж. Сауна с бассейном 2 х 3 м. (Включает в себя комнату отдыха, финскую парную, душевую и бассейн).
Общая площадь дома - 320 кв.м., гаража - 50,1 кв.м. Дом двухэтажный, с мансардой. Стоит на мощном ленточно-монолитном фундаменте, с сейсмопоясами, что технически позволяет увеличение высоты, как минимум, на 2 этажа. Стены дома - бетонные блоки, облицованные
Красным итальянским кирпичом. Два входа. Потолочные и межэтажные перекрытия железобетонные плиты. Окна - металлопластиковые. Кровля - оцинкованный профиль. Водоснабжение и канализация - централизованные.
Отопление - автономное (печное топливо, с возможностью переключения на природный газ).
Поселок будет полностью газицифирован к 2012 году.
Электроснабжение трехфазное (380 V). Горячая вода - три водогрейных котла емкостью 80 литров каждый.
Межкомнатные двери - натуральное дерево (каштан) с резьбой ручной работы.
Действующий камин из натурального розового мрамора. Высота потолка каминного зала (холла) благодаря эксклюзивному проекту достигает 6,5 метров.
Пол - паркет. Лестница - каштан с резьбой ручной работы.
1 этаж - Прихожая, спальня, гараж, холл, кухня-столовая, сауна с санузлом, санузел.
2 этаж - 8 спален, мансарда, санузел.
Две cплит-системы. Домофон. Спутниковое ТВ. Городской телефон. Интернет.
При желании можно использовать дом в качестве мини-отеля, для приема гостей количеством до 20 человек (сейчас используется исключительно для проживания
хозяев, но переоборудования под отель не требует ввиду идеальной для гостиницы
планировки). Совокупная вместимость гостиницы, таким образом, достигает
55 человек (35 - летние бунгало на заднем дворе дома + 20 - непосредственно
дом).
Домовладение продается со всей мебелью, бытовой техникой,
инструментом, посудой и т.д. Полностью готов для проживания.
Много фото - здесь:
http://foto.mail.ru/list/romashkino/_myphoto/1.html
Контакты: (918) 202-94-44 ;(86167) 92-219.
ICQ: 62125341
Skype: Gamirom

По правилам форума должна быть цена 😆
А место, в смысле пляж очень похоже на Агой, ездил туда на соревнования по парашютному спорту

Это, скорее, домовладение. С работающим бизнесом (как и у множества у нас на Юге) - отдельно стоящими помещениями для размещения туристов (за домом, если пойти по ссылке в вышерасположенном посте, можно увидеть). Однако, сам дом также может использоваться для этих же целей (и используется - для "своих" туристов - тут подход избирательный).
Это пос. Новомихайловский, не столь далеко от Агоя. На некоторых фото видна виноградная лоза, которую вы знаете по производимым ею продуктам - чаче и вину 🙂
Цена - 30 млн. руб. Сразу предупрежу - не нужно "срача" (простите, это не грубое слово, это банальный термин ру_авто) типа "ну воооот, да эти деееньги, да яяяяя, да в Черногоооорииии... и т.д.) 🙂
Недвижимость на российском Юге стоит столько сколько она стоит. И чем ближе к Сочи, тем дороже 🙂

ЗЫ. Наша деревня, кстати, входит в так называемую "Олимпийскую территорию". Ее задворки, конечно (150 км до Сочи), но все-таки 🙂

ЗЫЗЫ. Шериф, друг, спасибо за размещение! У меня в силу моего технологического идиотизма фотки здесь почему-то не вставляются 🙂

Цена не обсуждается. Вопрос в том, в чем причина продажи??? Неужели надоело?

denkorableff писал(а):

Цена не обсуждается. Вопрос в том, в чем причина продажи??? Неужели надоело?

Причин несколько, и они не скрываются:

1. Дом СЛИШКОМ большой для моей семьи. Ну просто не нужен такой. Лучше 2, но маленьких. Сруба. 🙂
2. По открывшимся не столь давно обстоятельствам моей маме нужен более континентальный климат (тут субтропический), поэтому пункт 3:
3. Идеальным для проживания по соотношению "цена-качество-функциональность" в России считаю г. Краснодар, который находится отсюда в 120 км севернее. Тем более, что п.4:
4. Весь мой бизнес сконцентрирован в этом городе.

или есть угроза от путенской алемпеады? 😠

banochkin писал(а):

или есть угроза от путенской алемпеады? 😠

Наоборот. Гостиничный бизнес на российском Юге (в свете последний деклараций) будет цвести и пахнуть 🙂

FERG писал(а):

banochkin писал(а):

или есть угроза от путенской алемпеады? 😠

Наоборот. Гостиничный бизнес на российском Юге (в свете последний деклараций) будет цвести и пахнуть 🙂

+1 в свете последних событий в Тунисе, Египте и т.п.