Покупка недвижимости у ООО

Господа юристы и риэлторы, просто осведомленные люди,подскажите пожалуйста!
Собираюсь купить небольшое нежилое помещение, находящееся в собственности ООО. На что обратить внимание при сделке? Какие могут быть подводные камни? Подскажите...
ООО живое, прошло перерегистрацию 4 дек 2009г.
Имеется свидетельство о гос регистрации права собственности, на основании договора купли-продажи от 1999г , выданного комитетом по управлению имуществом г. ....
Имеется протокол №.. о наделении директора ООО правом продажи данного нежилого помещения, за подписями учредителей ООО.
Что еще смотреть?
Очень нужно, подскажите пожалуйста!

слишком свежее ООО, желательно увидеть живого Директора

Извиняюсь, неправильно прочел, ООО прошло перерегистрацию.

Если у тебя не хватает знаний в этом вопросе - найми юриста по недвижимости...И только с юристом сможешь более-менее безопасно провести сделку. Денег на юриста потратишь не много - но это избавит тебя от дальнейших возможных проблем...По крайней мере спать будешь спокойно..
Даже бегло глянув на твои вопросы (я не силен в недвижимости) , я не увидел в этом списке вопросов по земле: эта недвижимость стоИт на земельном участке - наверно (имхо) должны быть правоустанавливающие документы на земельный участок...Вообщем, найми юриста - так будет спокойнее тебе же (желательно знакомого и которому доверяешь)

Все можно сделать самому. Посети учреждение Управления Федеральной регистрационной службы, где планируешь регистрировать сделку. Там на стенде найди перечень документов, необходимы для предоставления в твоем случае.http://www.mkr.mos.ru/other/register/default.asp
Собирайте документы, однако Договор купли продажи сами не сделаете ( там много тонкостей, без которых его не примут в регистрационной службе), его надо заказать за плату в соответствующем юридическом учреждении, предоставив им необходимые данные. При указании стоимости сделки, надо иметь ввиду, что при занижении цены недвижимости в договоре с целью уменьшения налогооблагаемой базы, при возникновении проблем вы сможете вернуть только эту сумму, а не фактически уплаченную.Решать вам.Все документы по описи и под расписку у вас примут в регистрационной службе, регистратор все проверит и выдаст Свидетельство о государственной регистрации права. Расчет производится до подачи документов.
Дата переригистрации не говорит, свежее ООО или нет,оно может быть создано когда угодно, так ккак перерегистрация это обязательная процедура для всех. Я так понимаю, вопрос по земле не стоит. До введения Земельного Кодекса свидетельства о собственности выдавались отдельно на строение и на землю.ЗК РФ запретил такой порядок, таперь недвижимость продается только с земельным участком и свидетельство выдается общее.

Мишель писал(а):

Все можно сделать самому. Посети учреждение Управления Федеральной регистрационной службы, где планируешь регистрировать сделку. Там на стенде найди перечень документов, необходимы для предоставления в твоем случае.http://www.mkr.mos.ru/other/register/default.asp
Собирайте документы, однако Договор купли продажи сами не сделаете ( там много тонкостей, без которых его не примут в регистрационной службе), его надо заказать за плату в соответствующем юридическом учреждении, предоставив им необходимые данные. При указании стоимости сделки, надо иметь ввиду, что при занижении цены недвижимости в договоре с целью уменьшения налогооблагаемой базы, при возникновении проблем вы сможете вернуть только эту сумму, а не фактически уплаченную.Решать вам.Все документы по описи и под расписку у вас примут в регистрационной службе, регистратор все проверит и выдаст Свидетельство о государственной регистрации права. Расчет производится до подачи документов.


Истинно. Велосипед давно изобрели.

Позвони 8 (903) ***-**-** - проконсультирую.

Земля чтоб была под зданием,здание чтоб было зарегистрировано,если нет,то нужно разрешение на строительство(не просроченное)тогда можно зарег недострой и продать его тебе.На основании купленного объекта недвижимости можно будет выкупить землю.И все договора,сделки обязательно регистрируй через регцентр.