Вопрос к москвичам!

Странно, что Крылатское никто не советует.

Кузьминки рулят...)

Неутомимый Георгий3 таксомоторный парк находился и находится в Выхино, рядом с Кузьминским кладбищем, которое тоже относится к району "Выхино". Готов продолжить экскурсию. 🙂
Кстати я родился на Бутырском хуторе (Марьина роща), потом жил в Кузьминках, после около десяти лет в Лефортово, сейчас живу в центре на Пречистенке (район Хамовники-Парк культуры, Смоленская, Кропоткинская). Всегда интересуюсь местом проживания. Сразу замечу, что с Марьиной рощей хуже, т.к. уехал от туда в младенческом возрасте.

Кстати Крылатское действительно престижный и хороший район. Тем более в нём жил Ельцин 🙂 А президент плохих мест не выбирает. Собственно после того он стал особенно модным.
С Кузьминками слабее, этот район в своё время облюбовал префект Юго-Востока Зотов. 😆

Хотелось бы закончить о Кузьминках.
Цены на квартиры дешёвые, потому что район "Кузьминки" густо застроен в 60-е - хрущёвками и малогабаритными панельками. Программа сноса хрущёвок, к сожалению сегодня приостановлена. Сегодня сносят рынки и разные торговые комплексы . Кстати рядом с метро "Кузьминки" закрыли рынок "Афганец" - давно пора было, ужасно грязный был. В новых же домах квартиры стоят приличные деньги.
Такие же проблемы (хрущёвки) есть и в других районах: вокруг станции метро "Нагорная" (не знаю районов), район "Кунцево" по этим же причинам проигрывает "Крылатскому" и многие, многие другие районы.
Люди стремятся покупать квартиры в новых домах. Поэтому молодые районы процветают. Когда за старые возьмутся неизвестно....

V.V. пишет:

Неутомимый Георгий3 таксомоторный парк находился и находится в Выхино, рядом с Кузьминским кладбищем, которое тоже относится к району "Выхино". Готов продолжить экскурсию. 🙂

Убедили))) Одно не понятно- почему таксопарк считается началом Кузьминок (исторически), почему многие исходя из банального скупердяйства не рассматривают покупку квартиры в этом районе ?
Хотя... каждый выбирает сам, чёт я увлёкся).

Очень все просто - хочешь слушаешь хочешь нет но на Ваш вопрос ответ простой- коммунисты были не дураки когда распределяли места в Москве для жизни той или иной прослойки населения и от этого сложилось мнение - итак : Есть такое понятие как - роза ветров- и 280 дней в году ветер дует с запада на восток и так в Москве по этой причине со стороны рублево- успенского шоссе( рублевка) приходит свежий ветер и по этой причине в этой стороне Москвы вредных предприятий никто не строил а все заводы находятся на востоке - ну всякие там ш энтузиастов , волгоградский прт и тд итп - делаем вывод
Хорошо жить на западе москвы кунцево крылатское и плохо жить на востоке москвы кузьминки перово
Остальные 85 дней ветер дует как попало ну и коммунисты заселяли например вторичной элитой такие районы как юго- западное направление - мичуринский пр-т, ленинский пр-т профсоюзную улицу и тд исходя из экологических соображений, стоимости жилья , ну и престижа.
Вывод
1. Кутузовский пр-т и Рублевское шоссе и прилегающие районы
2. Юго-западное направление мичуринский пр-т, ленинский , профсоюзная ул. ( частично)
3. Северо-западное направление хорошовское шоссе, мневники , ленинградское шоссе ( частично)
Инвестиционная привлекательность сохранилась только у хорошего , качественного жилья в этих районах

Все остальные направления наверное неплохо но не представляет никакой радости с точки зрения инвестиций , счастья проживания ,и осуществления мечты об идеальном доме

МИХА81 пишет:

OTEC, а вообще в каком ВУЗе ваши дети планируют учиться.

Приветствую! В каком учиться не знаю!!!!))) Учиться поступать или переводиться через 5-6 лет!
Мы заранее хотим сейчас приобрести квартиру в более удобном месте рядом с метро, чтобы они могли потом добраться до любого ВУЗа который они (или я) выберут! А если будут деньги на тот момент может и поменять квартиру на место поближе к ВУЗу! Поэтому меня интересует место сейчас наиболее спокойное, не очень дорогое, поближе к метро, с русскими жителями, которую сейчас можно сдать и в дальнейшем легко продать(если понадобиться переехать поближе к ВУЗу)!

Поближе к неизвестному вузу, который они впоследствие выберут? 🙂

Тимофей, скажу следующее:

1) Нерусские жители распределены по Москве ровно с такой же плотностью, как и русские. Более того, если в районе не селятся нерусские жители (то бишь – приезжие, те, которые как раз выбирают место жительства, как и вы) – значит с районом что-то не так. Ничего плохого в нерусских жителях нет.

2) Продать легко все, вопрос только в условиях продажи. В краткосрочной перспективе вы точно не заметите (а если и заметите, то не предугадаете) динамику изменения конъюнктуры на рынке жилья.

3) Есть сложившиеся представления, что наиболее благополучными и "интеллигентными" районами считаются ЮЗАО и ЗАО, ну и ЦАО, конечно, однако с рядом замечаний. Но надо понимать, что все это в известной мере – условность, сохранившаяся со времен СССР, когда, например в ЮЗАО массово селили профессуру, а в Печатниках – пролетариат с АЗЛК.

Выбирайте инфраструктуру (с ней как раз беда в ЦАО – знаю не понаслышке) и транспортную доступность. Иногда новые районы дадут форум старым–добрым.

Вообще, если вы хотите сделать из детей – москвичей, то работа и учеба под боком – это моветон 🙂 Москва требует постоянного движения и соответствующих затрат времени.

Угадаете и купите квартиру детям рядом с ВУЗом – по закону подлости их возлюбленные будут жить в другой части города. ВУЗ – это не единственный центр жизненных интересов, а порой и не главный.
Транспортная доступность (удобно уехать куда-угодно) и инфраструктура (успеть до 23-00 добежать и купить правильного просекко для девушки) – и этого достаточно. 🙂

Самое главное (если есть желание потом быстро продать) не пожалеть немного денег и стараться купить новостройку поближе к центру, желательно запад, северо-запад, юго-запад. При относительно небольшой разнице в цене новостройки от МКАДА к центру (конечно исключая ЦАО), при необходимости быстрее и дороже конечно уйдет вариант поближе к центру. Еще пару лет назад конечно все квартиры сметались, но сейчас все изменилось и дальние варианты сейчас "мертвые" разве что по демпинговым ценам продаются.
И раз " каждый кулик свое болото хвалит", расскажу за свой. Считаю очень удобным районом "Гранд Парк" на Ходынке. И центр рядом и парки вокруг, закрытая приватная территория, машины под охраной и главное тихий спокойный район. Кстати сейчас здесь есть новостройки.

Ходынка. Сокол. Никогда не были дешёвые районы. Действительно выгодная покупка. Но обычно не дёшево...
OTEC я бы выбрал направление (по метро) в котором находится институт. Ездить через всю Москву с не привычки тяжело. Но это не обязательно должно быть рядом с институтом.
Скажите нам ВУЗ и (или) станцию метро, где он находится. Нам будет проще подсказывать. B)
В любом направлении можно найти приличные варианты.
Но не забывайте - лучше купить квартиру в новом доме (желательно монолит) в менее престижном районе, чем хрущёвку в супер пупер крутом районе.

999 копеек. Только рынок все расставит на свои места.

Георгий3 пишет:

999 копеек. Только рынок все расставит на свои места.

Устал я что–то от вашего флуда, Георгий. Попробуйте вкладывать в ваши сообщения чуть больше смысла, хорошо?

Get пишет:

Вообще, если вы хотите сделать из детей – москвичей, то работа и учеба под боком – это моветон 🙂 Москва требует постоянного движения и соответствующих затрат времени.

Жить и умереть в транспорте - судьба москвича!? Дискофорт и жизнь семье в две-три смены, чтобы как-то равномерно размазаться по ежедневным 100-150 км пути. Печально.
Тимофей, большинство москвичей живя в мегаполисе, живут патриархальным укладом, привязанные к своим бесценным пассивам. В итоге четверть сознательной жизни в зрелом возрасте они тратят на бесполезное и некомфортное перемещение из дома на работу и обратно. Живя и работая в мегаполисе надо жилье в пешей доступности от места работы (про имения с вертолетной площадкой не говорю, я про стандартые квартиры).
Живя в своей квартире в Москве я тратил 50 минут на дорогу до работы, что на метро, что на авто в нормальный по яндексу день, что по московским меркам очень хорошо, а меня раздражало. Мой отец умнее, он снял квартиру в 15 минутах пешком от офиса и комфортно прогуливался по бульвару.
Покупай, то что сможешь продать с минимальными потерями и сдать, пока рынок на дне. Если сейчас никто не собирается жить - сделай простой ремонт, застрахуй и сдай на длительный срок. А когда определитесь с местом - без сожаления меняй или арендуй на нужном месте.

555 (Сергей) пишет:

Get пишет:

Вообще, если вы хотите сделать из детей – москвичей, то работа и учеба под боком – это моветон 🙂 Москва требует постоянного движения и соответствующих затрат времени.

Жить и умереть в транспорте - судьба москвича!? Дискофорт и жизнь семье в две-три смены, чтобы как-то равномерно размазаться по ежедневным 100-150 км пути. Печально.
Тимофей, большинство москвичей живя в мегаполисе, живут патриархальным укладом, привязанные к своим бесценным пассивам. В итоге четверть сознательной жизни в зрелом возрасте они тратят на бесполезное и некомфортное перемещение из дома на работу и обратно. Живя и работая в мегаполисе надо жилье в пешей доступности от места работы (про имения с вертолетной площадкой не говорю, я про стандартые квартиры).
Живя в своей квартире в Москве я тратил 50 минут на дорогу до работы, что на метро, что на авто в нормальный по яндексу день, что по московским меркам очень хорошо, а меня раздражало. Мой отец умнее, он снял квартиру в 15 минутах пешком от офиса и комфортно прогуливался по бульвару.

Покупай, то что сможешь продать с минимальными потерями и сдать, пока рынок на дне. Если сейчас никто не собирается жить - сделай простой ремонт, застрахуй и сдай на длительный срок. А когда определитесь с местом - без сожаления меняй или арендуй на нужном месте.

Сергей спасибо! Именно так погуляя по Москве несколько дней и заодно побывав на ЧМ по хоккею(приятное с полезным) я так и понял! Сейчас беру там где можно ее сдать хорошо! А когда определимся с ВУЗом, то просто поменяю ее!

Жить и умереть в транспорте - судьба москвича!? Дискофорт и жизнь семье в две-три смены, чтобы как-то равномерно размазаться по ежедневным 100-150 км пути.

Я для себя рассматриваю пробки – как возможность побыть наедине с собой и подумать, когда ничего не отвлекает.

Я не говорю о том, что тратить жизнь на перемещения – это хорошо. Но мегаполисы так устроены. Я по своим приезжим сотрудникам замечаю, как они сначала пытаются снимать квартиры рядом с работой, но после 2–3 переезда понимают, что это путь – в никуда. Жить все время на перекладных – это тоже изматывает.
Москву я, кстати, не искренне не люблю, и говорю все это исключительно, как многолетний потребитель ее свойств.

Ну, а свое мнение, что и как покупать – я писал вышел.

Сейчас беру там где можно ее сдать хорошо!

А где берете в итоге? И что значит сдать "хорошо"?🙂

Get пишет:

Я по своим приезжим сотрудникам замечаю, как они сначала пытаются снимать квартиры рядом с работой, но после 2–3 переезда понимают, что это путь – в никуда..

А может все проще? Они таки зарабатывают нужную сумму, выплачивают ипотеку и покупают заветное жилище, которое особенно ценно им ибо оплачено годами упорного труда при постоянном прессинге боязни потерять работу и быть выселенным из арендуемого жилья или невыплаты по кредиту. Такое уж точно не оставишь, каждый квадратный метр - это отработанный в поте лица и нервах месяц, несостоявшееся путешествие, некупленная "игрушка", страхи и болячки и т.п.

Все сложнее, ты хотел сказать?🙂

Нет, я про арендаторов говорю конкретно.

Проще, сложнее - по-другому. Есть еще тьма факторов: семья, дети и их "география" и график работы/жизни, хобби, инфраструктура, и пр...Если еще ничего не связывает с заветными метрами - есть возможность не повесить себе на шею неудобный пассив, а попытаться обзавесись удобным активом. В данном конкретном случае со студентами лучше рядом с ВУЗом.
П.С. Заодно и тусоваться там вся группа будет.

Get пишет:

Сейчас беру там где можно ее сдать хорошо!

А где берете в итоге? И что значит сдать "хорошо"?🙂

Точно где беру еще не определился, накидали несколько районов по метро, синяя, красная, зеленая ветки в пешей доступности до метро! Сейчас ищу лучший вариант!

Сдать хорошо, ну наверное порядочной семье и на длительный срок)))

OTEC пишет:

Get пишет:

Сейчас беру там где можно ее сдать хорошо!

А где берете в итоге? И что значит сдать "хорошо"?🙂

Точно где беру еще не определился, накидали несколько районов по метро, синяя, красная, зеленая ветки в пешей доступности до метро! Сейчас ищу лучший вариант!
Сдать хорошо, ну наверное порядочной семье и на длительный срок)))

Вообще, сдавать сейчас за вменяемые деньги стало сложнее. В Химках в новостройке 4-комнатную друг еле сдал за 35 тыр, я свою 2-ку хотел- максимум 30 тыр. давали, я отказался. И это в новостройках, приличные дома, казалось бы, да и сами Химки район весьма приличный в Подмосковье . Тем не менее...

ЗЯбище пишет:

OTEC пишет:

Get пишет:

Сейчас беру там где можно ее сдать хорошо!

А где берете в итоге? И что значит сдать "хорошо"?🙂

Точно где беру еще не определился, накидали несколько районов по метро, синяя, красная, зеленая ветки в пешей доступности до метро! Сейчас ищу лучший вариант!
Сдать хорошо, ну наверное порядочной семье и на длительный срок)))

Вообще, сдавать сейчас за вменяемые деньги стало сложнее. В Химках в новостройке 4-комнатную друг еле сдал за 35 тыр, я свою 2-ку хотел- максимум 30 тыр. давали, я отказался. И это в новостройках, приличные дома, казалось бы, да и сами Химки район весьма приличный в Подмосковье . Тем не менее...

Нам с периферии и этого достаточно))))))

Вообще, сдавать сейчас за вменяемые деньги стало сложнее.

Да, горе–дауншифтеры уже все с Тая да Гоа вернулись, и как давай в своих квартирах жить! Вот–вот галстуки натянут и в офисы выйдут!