Покупка недвижимости: советы, определения, вопросы

Друзья и подруги, озадачен приобретением недвижимости, конкретно - земельного участка (будем брать в черте города, ИЖС, не в этом суть). Пока только слушал продавцов, нужны более грамотные советы, мнения, опыты:
1. Предложения 1/2 дома - какие особенности, чем чреваты. Речь, разумеется, о выделенных долях, но меня больше всего интересует с точки зрения проведения ремонта и последующего сноса - нужно ли согласие, реально ли его получить ит.д. ит.п. Берем худший и лучший вариант. Как это все с БТИ согласуется? В общем поделитесь, пожалуйста, потому что по деньгам это больше всего подходящие и компромиссные варианты - в городе+коммуникации+адекватные цены. Потому что голые участки - космос цены и эта как раз разница меня и настораживает.
2. Если газ по границе. Реально по границе. Знаком кто с тарифами на подключение - ТУ, заведение? Речь о подмосковье - Подольский р-н
3. Если есть фразы типа "прямая продажа" - это означает продажу в кэш, т.е. ипотека мимо?
4. Какие особенности покупки в ипотеку для продавца - т.е. если он не сталкивался, как ему объяснить, что это не страшно, деньги то он все равно все получит? Или здесь проблема в указании полной стоимости ДКП?
5. Что вообще с рынком именно таких участков, смотрю объявления реально по полгода висят. Квартиры - да, вопросов нет, а вот такая недвига, похоже, стоит.
6. Если цена, скажем, 6.5 млн, продает, естественно, агентство, сколько реально можно отжать - 200, 300, 500 тыс?

p.s. опыта в этой области вообще нет.

badvik пишет:

Друзья и подруги, озадачен приобретением недвижимости, конкретно - земельного участка (будем брать в черте города, ИЖС, не в этом суть). Пока только слушал продавцов, нужны более грамотные советы, мнения, опыты:
1. Предложения 1/2 дома - какие особенности, чем чреваты. Речь, разумеется, о выделенных долях, но меня больше всего интересует с точки зрения проведения ремонта и последующего сноса - нужно ли согласие, реально ли его получить ит.д. ит.п. Берем худший и лучший вариант. Как это все с БТИ согласуется? В общем поделитесь, пожалуйста, потому что по деньгам это больше всего подходящие и компромиссные варианты - в городе+коммуникации+адекватные цены. Потому что голые участки - космос цены и эта как раз разница меня и настораживает.
2. Если газ по границе. Реально по границе. Знаком кто с тарифами на подключение - ТУ, заведение? Речь о подмосковье - Подольский р-н
3. Если есть фразы типа "прямая продажа" - это означает продажу в кэш, т.е. ипотека мимо?
4. Какие особенности покупки в ипотеку для продавца - т.е. если он не сталкивался, как ему объяснить, что это не страшно, деньги то он все равно все получит? Или здесь проблема в указании полной стоимости ДКП?
5. Что вообще с рынком именно таких участков, смотрю объявления реально по полгода висят. Квартиры - да, вопросов нет, а вот такая недвига, похоже, стоит.
6. Если цена, скажем, 6.5 млн, продает, естественно, агентство, сколько реально можно отжать - 200, 300, 500 тыс?

p.s. опыта в этой области вообще нет.

1. это принцип коммунальной квартиры снести вряд ли получится , да и не понятно какие соседи попадутся , оттого и цена ниже чем обычный котедж
2. примерно 500тр
3 прямая продажа это договор напрямую с собственником
4 свыше 2млн облагается налогом (менее 3-х лет пользования )
5 рынок не предсказуем
6 сбить можно 100-200 думаю не более , а так в принципе не известно столько заложено , все зависит от состояния строения и местоположения недвижимости

badvik пишет:

Друзья и подруги, озадачен приобретением недвижимости, конкретно - земельного участка (будем брать в черте города, ИЖС, не в этом суть). Пока только слушал продавцов, нужны более грамотные советы, мнения, опыты:
1. Предложения 1/2 дома - какие особенности, чем чреваты. Речь, разумеется, о выделенных долях, но меня больше всего интересует с точки зрения проведения ремонта и последующего сноса - нужно ли согласие, реально ли его получить ит.д. ит.п. Берем худший и лучший вариант. Как это все с БТИ согласуется? В общем поделитесь, пожалуйста, потому что по деньгам это больше всего подходящие и компромиссные варианты - в городе+коммуникации+адекватные цены. Потому что голые участки - космос цены и эта как раз разница меня и настораживает.
2. Если газ по границе. Реально по границе. Знаком кто с тарифами на подключение - ТУ, заведение? Речь о подмосковье - Подольский р-н
3. Если есть фразы типа "прямая продажа" - это означает продажу в кэш, т.е. ипотека мимо?
4. Какие особенности покупки в ипотеку для продавца - т.е. если он не сталкивался, как ему объяснить, что это не страшно, деньги то он все равно все получит? Или здесь проблема в указании полной стоимости ДКП?
5. Что вообще с рынком именно таких участков, смотрю объявления реально по полгода висят. Квартиры - да, вопросов нет, а вот такая недвига, похоже, стоит.
6. Если цена, скажем, 6.5 млн, продает, естественно, агентство, сколько реально можно отжать - 200, 300, 500 тыс?

p.s. опыта в этой области вообще нет.

Прямая продажа - возможно имеют ввиду, что они не ищут альтернативу или она уже подобрана.
Практика комиссий такова, что если в Москве обычно 3%, то в области поменьше и есть некий фикс 150000р - предел комиссий для обычного жилья, так что отжать 100 или 200 сомнительно. Другое дело, что в области обычная практика один объект продавать 20-ю агентствами, в т.ч. прикручивающими сверху первого агентства.

максоезд пишет:

badvik пишет:

Друзья и подруги, озадачен приобретением недвижимости, конкретно - земельного участка (будем брать в черте города, ИЖС, не в этом суть). Пока только слушал продавцов, нужны более грамотные советы, мнения, опыты:
1. Предложения 1/2 дома - какие особенности, чем чреваты. Речь, разумеется, о выделенных долях, но меня больше всего интересует с точки зрения проведения ремонта и последующего сноса - нужно ли согласие, реально ли его получить ит.д. ит.п. Берем худший и лучший вариант. Как это все с БТИ согласуется? В общем поделитесь, пожалуйста, потому что по деньгам это больше всего подходящие и компромиссные варианты - в городе+коммуникации+адекватные цены. Потому что голые участки - космос цены и эта как раз разница меня и настораживает.
2. Если газ по границе. Реально по границе. Знаком кто с тарифами на подключение - ТУ, заведение? Речь о подмосковье - Подольский р-н
3. Если есть фразы типа "прямая продажа" - это означает продажу в кэш, т.е. ипотека мимо?
4. Какие особенности покупки в ипотеку для продавца - т.е. если он не сталкивался, как ему объяснить, что это не страшно, деньги то он все равно все получит? Или здесь проблема в указании полной стоимости ДКП?
5. Что вообще с рынком именно таких участков, смотрю объявления реально по полгода висят. Квартиры - да, вопросов нет, а вот такая недвига, похоже, стоит.
6. Если цена, скажем, 6.5 млн, продает, естественно, агентство, сколько реально можно отжать - 200, 300, 500 тыс?

p.s. опыта в этой области вообще нет.

Прямая продажа - возможно имеют ввиду, что они не ищут альтернативу или она уже подобрана.
Практика комиссий такова, что если в Москве обычно 3%, то в области поменьше и есть некий фикс 150000р - предел комиссий для обычного жилья, так что отжать 100 или 200 сомнительно. Другое дело, что в области обычная практика один объект продавать 20-ю агентствами, в т.ч. прикручивающими сверху первого агентства.

я купил в подольском районе квартиру на 200тр дешевле чем продавали риэлторы , просто случайно наткнулся на объявление от хозяина квартиры 🙂

1/2 дома не есть хорошо. Любой ремонт, пристройка. поднятие ввысь.И т.д. требует разрешения соседей через стенку. А вот они могут и поизмываться.А могут и просто отказать. Дальше только в суд.

Сейчас точно лучше ничего не покупать и сидеть в кэше(в инвалюте)

77777 пишет:

Сейчас точно лучше ничего не покупать и сидеть в кэше(в инвалюте)

А если чел-решил всё-таки улучшится или грамотно вложить накопления.Не уверен, что сидение на кубышке с долларами-залог обеспечения спокойствия в нашей стране.Потому что-никто не скажет с уверенностью,что будет у нас через месяц,год,пятилетку.

garic39reg пишет:

77777 пишет:

Сейчас точно лучше ничего не покупать и сидеть в кэше(в инвалюте)

А если чел-решил всё-таки улучшится или грамотно вложить накопления.Не уверен, что сидение на кубышке с долларами-залог обеспечения спокойствия в нашей стране.Потому что-никто не скажет с уверенностью,что будет у нас через месяц,год,пятилетку.

Тогда нужно подождать по крайней мере до весны.
Сейчас ничего не нужно покупать. Рынок загородной недвижимости стоит - летние РУБЛЕВЫЕ цены не поменялись (про неадекват речи нет), но продаж все равно практически нет, а движение вверх маловероятно.
Поэтому СЕЙЧАС вложение в недвижимость ГРАМОТНЫМ точно не будет.

НО! каждый принимает решение сам, т.к. это ЕГО деньги...

Вложения собственных средств в разные долгосрочные проекты-в любом случае риск.Человек хочет купить здесь и сейчас.Ориентируясь на наш неразворотливый рынок (продавцы ещё не успели переориентироваться на высокий курс доллар-евро)-я бы советовал принимать решения,не дожидаясь весны.Учитывая,что сейчас ситуация в стране-не самая благоприятная в экономическом плане.И что будет с национальной валютой к весне-не смогут дать ответ самые отчаянные экономисты и банкиры. Ведь никто даже из правительства не ожидал 40-го процентного снижения рубля за 1.5 года.ИМХО-покупай, Виктор ,сейчас и не парься.Весной-продашь дороже.

Andyfour пишет:

garic39reg пишет:

77777 пишет:

Сейчас точно лучше ничего не покупать и сидеть в кэше(в инвалюте)

А если чел-решил всё-таки улучшится или грамотно вложить накопления.Не уверен, что сидение на кубышке с долларами-залог обеспечения спокойствия в нашей стране.Потому что-никто не скажет с уверенностью,что будет у нас через месяц,год,пятилетку.

Тогда нужно подождать по крайней мере до весны.
Сейчас ничего не нужно покупать. Рынок загородной недвижимости стоит - летние РУБЛЕВЫЕ цены не поменялись (про неадекват речи нет), но продаж все равно практически нет, а движение вверх маловероятно.
Поэтому СЕЙЧАС вложение в недвижимость ГРАМОТНЫМ точно не будет.

НО! каждый принимает решение сам, т.к. это ЕГО деньги...

Копнем еще глубжее и ширее - не брать, потому что все станет еще хуже? Долларий в заначке отрастет, а недвижка будет тоскливо тебя ждать в рубле? Тетя в очочках што говорит, ликвидность рублевую бум сокращать, штобэ значит валютный рынок ужасные таинственные спекулянты не качали. И, до кучи, учетную ставочку херак и на 1,5 пункта вверх. Это "таргетирование инфляции" видимо. Думаю еще разочек такое успешное таргетирование и ипотека вымрет. 4 из 5 сделок есичо. Нет ипотеки - нет возможности улучшить жилищные условия. Соответственно пропорционально схлопнется предложение. Скучно будет ЦИАН читать.

Человек задал конкретные вопросы. Чё вы тут опять сопли развели финансово-политические.

SergA пишет:

Человек задал конкретные вопросы. Чё вы тут опять сопли развели финансово-политические.

Политики не было. Финансы были.
Сопли свои заберите обратно.

максоезд пишет:

Andyfour пишет:

Тогда нужно подождать по крайней мере до весны.
Сейчас ничего не нужно покупать. Рынок загородной недвижимости стоит - летние РУБЛЕВЫЕ цены не поменялись (про неадекват речи нет), но продаж все равно практически нет, а движение вверх маловероятно.
Поэтому СЕЙЧАС вложение в недвижимость ГРАМОТНЫМ точно не будет.

НО! каждый принимает решение сам, т.к. это ЕГО деньги...

Копнем еще глубжее и ширее - не брать, потому что все станет еще хуже? Долларий в заначке отрастет, а недвижка будет тоскливо тебя ждать в рубле? Тетя в очочках што говорит, ликвидность рублевую бум сокращать, штобэ значит валютный рынок ужасные таинственные спекулянты не качали. И, до кучи, учетную ставочку херак и на 1,5 пункта вверх. Это "таргетирование инфляции" видимо. Думаю еще разочек такое успешное таргетирование и ипотека вымрет. 4 из 5 сделок есичо. Нет ипотеки - нет возможности улучшить жилищные условия. Соответственно пропорционально схлопнется предложение. Скучно будет ЦИАН читать.

Да, ИМХО (именно мое мнение), что недвижка будет ждать в рубле. Потому, что уже сейчас есть предложения СРОЧНОЙ продажи по цене 15- 20% ниже НЫНЕШНЕГО рынка. А весной будет еще хуже, т.к. кредиты и прочая хрень будут требовать срочных денег, а покупателей не прибавится. Многие сидели именно в недвижке, т.к. банковские вклады были не очень, либо стремные банки, а других инструмнтов у нас (в большинстве) не знают. А сейчас нужны именно деньги...

Элитка скорее всего не упадет, а вот средний класс да.

Я примерно в такой же ситуатции как Виктор, с весны. И могу сказать, что дома, которые смотрел ВЕСНОЙ, до сих пор в продаже по той же РУБЛЕВОЙ цене...

Но время, конечно покажет, кто из нас прав...

Я чуть не каждый день с друзьями риэлторами обедаю в столовой, говорят, треть объявлений, если позвонить , говорят - временно снято с показов. Предложение будет сворачиваться, есть риск с хорошими деньгами в итоге в шлаке копаться. Я месяц назад продал квартиру, сижу во вражеских, как нефть в дно упрется буду резко искать, что купить.

максоезд пишет:

Я чуть не каждый день с друзьями риэлторами обедаю в столовой, говорят, треть объявлений, если позвонить , говорят - временно снято с показов. Предложение будет сворачиваться, есть риск с хорошими деньгами в итоге в шлаке копаться. Я месяц назад продал квартиру, сижу во вражеских, как нефть в дно упрется буду резко искать, что купить.

Блин, опять придется долго стучать по клавишам...
Все ниженаписанное сугубо мое частное мнение 😆

во-первых, риэлторы в нынешнем виде, это просто люди продающие за вполне конкретные деньги доступ к неким базам данных продавцов. но ни как не УЧАСТНИКИ рынка. Причем в большинстве, пришедшие в эту профессию на растущей волне, т.е. нифига не аналитики.

во-вторых, сворачивается только вторичка у тех, кто хотел поменять на лучшее/большее и НЕ УСПЕЛ. Я, если бы не успел, сейчас тоже тихо сидел и пережидал. Никаких движений. НО! это не касается новостроек. Там нельзя просто свернуться и подождать. вернее можно, но очень на короткий срок. Думаю по этому пункту возражений не возникнет? А загородная недвижимость уже год стоит без особых продаж.

в-третьих, есть люди с кредитами в валюте.... У них сейчас не просто жопа, у них ЖООПА!!! Причем ,это не только сотрудники, но и ряд владельцев (знаю таких пару) бизнеса.... На сколько хватит их "подкожных" запасов? А что делать потом?

Есть растущая экономика, когда все хорошо, доходы растут и материальных благ на всех не хватает - цены задираются продавцами, т.к. желающих много больше и все равно купят.
И есть падающая экономика, когда ДОХОДОВ перестает хватать на текущие нужды и приходится продавать "что-то ненужное", но перефразирую известную фразу - "что бы продать что-то ненужно, нужно что бы кто-то купил это, ненужное..." и в этом случае условия диктуют те, у кого КРОМЕ ДОХОДа есть накопления...
Ну и почему ты считаешь, что достигнув дна, мы сразу рванем наверх, а не останемся там? Что есть для этого какие-то предпосылки??

badvik пишет:

Друзья и подруги, озадачен приобретением недвижимости, конкретно - земельного участка (будем брать в черте города, ИЖС, не в этом суть). Пока только слушал продавцов, нужны более грамотные советы, мнения, опыты:
1. Предложения 1/2 дома - какие особенности, чем чреваты. Речь, разумеется, о выделенных долях, но меня больше всего интересует с точки зрения проведения ремонта и последующего сноса - нужно ли согласие, реально ли его получить ит.д. ит.п. Берем худший и лучший вариант. Как это все с БТИ согласуется? В общем поделитесь, пожалуйста, потому что по деньгам это больше всего подходящие и компромиссные варианты - в городе+коммуникации+адекватные цены. Потому что голые участки - космос цены и эта как раз разница меня и настораживает.
2. Если газ по границе. Реально по границе. Знаком кто с тарифами на подключение - ТУ, заведение? Речь о подмосковье - Подольский р-н
3. Если есть фразы типа "прямая продажа" - это означает продажу в кэш, т.е. ипотека мимо?
4. Какие особенности покупки в ипотеку для продавца - т.е. если он не сталкивался, как ему объяснить, что это не страшно, деньги то он все равно все получит? Или здесь проблема в указании полной стоимости ДКП?
5. Что вообще с рынком именно таких участков, смотрю объявления реально по полгода висят. Квартиры - да, вопросов нет, а вот такая недвига, похоже, стоит.
6. Если цена, скажем, 6.5 млн, продает, естественно, агентство, сколько реально можно отжать - 200, 300, 500 тыс?

p.s. опыта в этой области вообще нет.

1. Пол дома это я вам скажу геморрой еще тот, разве только ценник очень сладкий, но все равно я бы сто раз подумал, есть нюансы по документам, у продавца должен быть оформлен документ об отказе выкупа соседом продаваемой части дома, так как он имеет право первоочередного выкупа.
2. Подольские газовики еще те упыри, дешево точно не будет.
3. Прямая продажа это означает, что продавцы хотят продать за живые деньги и в сделке только продавец и покупатель. Ипотека вполне возможна, но её цена зависит от нескольких факторов.
4.ипотека для продавца лишь удлиняет время выхода на сделку как минимум на месяц, нужно собирать дополнительно документы и делать оценку для банка, правда это как правило забота ипотечного покупателя.
5.смотри пункт 1
6. Если есть возможность разговаривать с продавцом, а не с риэлтором, то уронить ценник вполне возможно, но все зависит от цены объекта. Кстати попробуйте посмотреть Циан.ру Можете быть приятно удивлены обнаружив гораздо меньшую цену вашег объекта. Не вздумайте давать задаток больше 20-30 т. р.
P.S. Не вздумайте совершать покупку, без грамотного риэлтора или юриста на крайний случай, с землей много нюансов.
А по поводу того, когда покупать, то я на вашем месте покупал бы сейчас, дальше ипотека будет только дороже, ставка цб тому показатель,а доллар скоро пойдет опять к 37, а то и к 35. Как-то так.

to Andyfour

Новостройки- это, согласен, абсолютно другая песня.
Насчет дна - канеш, никуда мы не рванем. Просто в долларе сидеть, пока нефть падает, гораздо интереснее, чем что-то покупать. Как нефть упрется, там уж все.

to Badvik
Возможная ипотека с твоей стороны предполагает создание досье банком в отношении будущего предмета залога, там будут очень пристально смотреть на соответствие БТИ.
Не забудте с продаванов справки психонарко, если старший возраст - освидетельствование врачом на предмет дееспособности.

Фига Вы тут понаписали!! 😳
Поободайте со мной- риэлтором, пожалуйста! А то скучно...
Пол-дома брать: нихт!!!
Недвижимость стоит - простаивает. Покупать - так сейчас , и сильно сбивать цену.
Вложение капитала? 😆 Я умоляю 😆
Недвижимость- это самое последнее на что ума хватит B)

балбес пишет:

badvik пишет:

Друзья и подруги, озадачен приобретением недвижимости, конкретно - земельного участка (будем брать в черте города, ИЖС, не в этом суть). Пока только слушал продавцов, нужны более грамотные советы, мнения, опыты:
1. Предложения 1/2 дома - какие особенности, чем чреваты. Речь, разумеется, о выделенных долях, но меня больше всего интересует с точки зрения проведения ремонта и последующего сноса - нужно ли согласие, реально ли его получить ит.д. ит.п. Берем худший и лучший вариант. Как это все с БТИ согласуется? В общем поделитесь, пожалуйста, потому что по деньгам это больше всего подходящие и компромиссные варианты - в городе+коммуникации+адекватные цены. Потому что голые участки - космос цены и эта как раз разница меня и настораживает.
2. Если газ по границе. Реально по границе. Знаком кто с тарифами на подключение - ТУ, заведение? Речь о подмосковье - Подольский р-н
3. Если есть фразы типа "прямая продажа" - это означает продажу в кэш, т.е. ипотека мимо?
4. Какие особенности покупки в ипотеку для продавца - т.е. если он не сталкивался, как ему объяснить, что это не страшно, деньги то он все равно все получит? Или здесь проблема в указании полной стоимости ДКП?
5. Что вообще с рынком именно таких участков, смотрю объявления реально по полгода висят. Квартиры - да, вопросов нет, а вот такая недвига, похоже, стоит.
6. Если цена, скажем, 6.5 млн, продает, естественно, агентство, сколько реально можно отжать - 200, 300, 500 тыс?

p.s. опыта в этой области вообще нет.

1. Пол дома это я вам скажу геморрой еще тот, разве только ценник очень сладкий, но все равно я бы сто раз подумал, есть нюансы по документам, у продавца должен быть оформлен документ об отказе выкупа соседом продаваемой части дома, так как он имеет право первоочередного выкупа.
2. Подольские газовики еще те упыри, дешево точно не будет.
3. Прямая продажа это означает, что продавцы хотят продать за живые деньги и в сделке только продавец и покупатель. Ипотека вполне возможна, но её цена зависит от нескольких факторов.
4.ипотека для продавца лишь удлиняет время выхода на сделку как минимум на месяц, нужно собирать дополнительно документы и делать оценку для банка, правда это как правило забота ипотечного покупателя.
5.смотри пункт 1
6. Если есть возможность разговаривать с продавцом, а не с риэлтором, то уронить ценник вполне возможно, но все зависит от цены объекта. Кстати попробуйте посмотреть Циан.ру Можете быть приятно удивлены обнаружив гораздо меньшую цену вашег объекта. Не вздумайте давать задаток больше 20-30 т. р.
P.S. Не вздумайте совершать покупку, без грамотного риэлтора или юриста на крайний случай, с землей много нюансов.
А по поводу того, когда покупать, то я на вашем месте покупал бы сейчас, дальше ипотека будет только дороже, ставка цб тому показатель,а доллар скоро пойдет опять к 37, а то и к 35. Как-то так.

По пункту 1 - лёгкое заблуждение: не нада оформлять никаких отказов соседа, просто доля собственности дарится, мне сейчас предстоит такая процедура, мой адвокат не видит в этом никаких головняков. Да, адекватность соседей - вот это реальная проблема...

Ленчик пишет:

Фига Вы тут понаписали!! 😳
Поободайте со мной- риэлтором, пожалуйста! А то скучно...
Пол-дома брать: нихт!!!
Недвижимость стоит - простаивает. Покупать - так сейчас , и сильно сбивать цену.
Вложение капитала? 😆 Я умоляю 😆
Недвижимость- это самое последнее на что ума хватит B)

С удовольствием, но сейчас никак. Вечером я прям ждал, что же никак профи не подтянутся... А профи к утру значит силы копили)

Всем спасибо за советы.
От 1/2 - отказываюсь, догадки потвердились. это не вариант.
По новострою - здесь все понятно, понятно, что и скидосы можно выторговать у застройщиков, но коттеджные поселки не то, что нужно. Тут ситуация как с авто: можно купить новую у дилера и с огромной скидкой, а можно серый авто, без скидок, но зато РАМ )) Шутка.
По комиссии - в 100, конечно я не верю. Судя по моему личному монитору предложений, в т.ч. после появления "риэлторов", при стоимости 5-6 млн. рублей, 400-500 тысяч - норма. У каждого свой заработок, но, думаю, 400 реально ужать - 200/200 с клиентом.
По поводу вложения в целом - согласен, надо думать. Ситуацию не предскажет никто. 35 не будет, конечно (ну я лично не вижу абсолютно никаких предпосылок тому в ближайшей 2-3 года перспективе, кроме громких заголовков), ипотека - тоже будет дорожать. В общем, попробую еще раз сложить мысли в кучу, подумать насчет размещения/конвертации.

p.s. К сожалению, в 98 в России не жил, опыта того времени не имею, а 2008 особо не коснулся, итак по сути ничего не было.

Ленчик пишет:

Фига Вы тут понаписали!! 😳
Поободайте со мной- риэлтором, пожалуйста! А то скучно...
Пол-дома брать: нихт!!!
Недвижимость стоит - простаивает. Покупать - так сейчас , и сильно сбивать цену.
Вложение капитала? 😆 Я умоляю 😆
Недвижимость- это самое последнее на что ума хватит B)

В яблочко))))
Максимум, во что можно вложиться (инвестироваться) из недвижки - однушка у метро!)
Все остальное неликвид( и взлетов, читай шальных времен, было мало и коротко.
Сам продавал\покупал свои квартиры и землю. Процедура оформления при спокойном и грамотном подходе простая.
Продать всегда на порядок сложнее, чем купить.
Если сейчас покупать, то торговаться жестко. С примера с полдомом, так вообще можно сразу 1,5 скидывать) так сделка по сути стремная)

badvik пишет:

Всем спасибо за советы.
От 1/2 - отказываюсь, догадки потвердились. это не вариант.

p.s. К сожалению, в 98 в России не жил, опыта того времени не имею, а 2008 особо не коснулся, итак по сути ничего не было.

Все времена похожи, но есть нюансы и особенности.
Если нужно жилье, то ищите сейчас и торгуйтесь до победного)
Если вложиться на период более 5-6 лет и именно в недвижимость, то я бы брал 1-2 комнаты в пределах мкада.
Если переждать год-два, то оставьте в валюте, но покупать сейчас валюту не стОит, будет немного снижаться.

PS самые лучшие инвестиции в детей, образование и здоровье!

Ленчик пишет:

Вложение капитала? 😆 Я умоляю 😆
Недвижимость- это самое последнее на что ума хватит B)

Леничк, не обижайся, у Незлобина в Камеди есть хорошая сценка про "девушку (женщин в целом), которая так и знала". Я к тому, что у нас все "так и знают", только почему-то факты говорят об обратном.
Есть кому чем поделится - делитесь, вот Железяка разумно написал. Спасибо.

Миха пишет:

По пункту 1 - лёгкое заблуждение: не нада оформлять никаких отказов соседа, просто доля собственности дарится, мне сейчас предстоит такая процедура, мой адвокат не видит в этом никаких головняков. Да, адекватность соседей - вот это реальная проблема...

Это как это ? Продавец не может продать свою часть дома, не предложив сначала выкупить её соседу. А вот когда сосед не в состоянии выкупить предложенную часть, продавец вправе продать свою часть получив документально подтвержденное согласие, в противном случае сделка может быть оспорена соседом. Дарение хорошо только между близкими родственниками, нет попадания на налог с дарения.