Вопрос Недвижимость. Вопрос к профессионалам.

Друзья! Есть вопрос, касающийся правильности действий при операциях с некоей недвижимостью.
Диспозиция.
Существует двухкомнатная квартира в мск. Собственников - два. Хозяин 1 и Хозяин 2. В равных долях.
Хозяин 1 в оной квартире не проживает, Хозяин 2, соответственно, проживает.
В определенном законом порядке (нотариально) Хозяин 1 отправляет Хозяину 2 письмо с изъявлением намерения продать принадлежащую себе долю и предложением последнему воспользоваться правом преимущественного выкупа. Есть четкое осознание того, что Хозяин 2 этим правом не воспользуется по причине отсутствия средств, а также по иным, личным причинам. Соответственно, спустя месяц после проинформирования должным образом Хозяина 2 Хозяин 1 получает из нотариальной конторы официальный документ, удостоверяющий его право продавать свою долю на свободном рынке. НО. Тут возникает "пердимонокль". Оценка доли и, собственно, ее продажа. Совершенно определенно, что Хозяин 2 не допустит никого (риэлтера, участкового, а также совокупность этих людей) в квартиру. То есть, оценка доли "вживую" более чем туманна.
Вопрос 1. Слышал я, что можно проводить подобную оценку дистанционно, по аналогии с жильем, находящимся в том же состоянии, том же районе, с теми же характеристиками и т.д.
Вопрос 2. Реально ли вообще продать подобную долю, с учетом вышеуказанных обстоятельств?

Заранее спасибо за ответы.

Исходя из личного опыта. Оценка производится лицензированной организацией. Оценка как раз и проводится по методу "аналогии", т.е сколько стоит такое же жилье в этом же районе. При этом фотосессия в квартире позволяет более точно определиться со стоимостью. Услуга оценки - стоит денег. Нужна ли она вам? Тем более определение рыночной стоимости происходит на основании предложений, за некоторый период, а не спроса. Определиться с ценой поможет и риэлтор. Без визита в квартиру не обойтись. Покупатель ведь должен видеть "товар лицом".
Продать реально, вопрос сколько времени это займет, за сколько денег и кому. Человек, который купит эту долю должен быть готов к войне. Соответственно и цена будет...

Оценка почти всегда проходит дистанционно. оценщики тоже люди и им лень куда то ехать.
толку от оценки при рыночной продаже никакого

Можно еще через дарственную оформить, даже уведомлять не надо...

В случае, если Вас как собственника не допускают в квартиру, то Вы должны обратиться в суд с иском о принудительном вселении и с иском об определении порядка пользования квартирой. После решения суда, вступившего в законную силу, если сособственник всё равно будет препятствовать, то Федеральная служба судебных приставов вселит Вас принудительно. Закон здесь 100% на стороне того , кого не допускают в собственное жильё.
Оценка может происходить "удаленно", по аналогии , как описано выше. Продать долю Вы можете однозначно, при соблюдении условий описанных Вами же в первом посте.
Продать реально по цене процентов на 30 ниже рыночной ( цены без препятствий со стороны сособственника).
5 лет отслужил начальником отдела ФССП и 6 лет государственным регистратором - начальником отдела "Россреестра". Что ещё интересно, обращайтесь

TheTall пишет: В случае, если Вас как собственника не допускают в квартиру, то Вы должны обратиться в суд с иском о принудительном вселении и с иском об определении порядка пользования квартирой. После решения суда, вступившего в законную силу, если сособственник всё равно будет препятствовать, то Федеральная служба судебных приставов вселит Вас принудительно. Закон здесь 100% на стороне того , кого не допускают в собственное жильё.
Оценка может происходить "удаленно", по аналогии , как описано выше. Продать долю Вы можете однозначно, при соблюдении условий описанных Вами же в первом посте.
Продать реально по цене процентов на 30 ниже рыночной ( цены без препятствий со стороны сособственника).
5 лет отслужил начальником отдела ФССП и 6 лет государственным регистратором - начальником отдела "Россреестра". Что ещё интересно, обращайтесь

ухты ценный кадр
а скажи какая практика в области судебного оспаривания результатов государственной регистрации? вообще прецеденты были. или если свидетельство получено то это навсегда

kot333 пишет: ухты ценный кадр
а скажи какая практика в области судебного оспаривания результатов государственной регистрации? вообще прецеденты были. или если свидетельство получено то это навсегда

Практика судебного оспаривания государственной регистрации конечно имеется. Преценденты есть, хотя и мало. Росреестр по всем случаям проходит все судебные инстанции доказывая свою правоту. Если Вас интересует какой-то конкретный случай, то опишите его и я вас проконсультирую. Лучше наверно через личку, т.к. я действующий сотрудник

не. мне в теории интересно реально это или нет. в свете уже прошедших битв

Дима, как не очень опытный, но всё же подмосковный риэлтор, могу сказать, что алгоритм действий тобою описанный - правильный.
Дистанционно оценить с точностью + - 100 000 руб. можно. Чем больше информации, тем точнее. Помочь в этом могу, пока сижу дома и делать нечего. Базы-то все есть в инете. Если, что позвоню коллегам, подскажут ещё чего. Шеф наш вообще юрист в отношении дел "недвижимых".
Долю 1\2, если там вытекает целая комната по решению суда, продать реально. А вот долей, которые просто стоят денег, дают права постоянной регистрации по данному адресу и не более, на рынке навалом. Продать её очень трудно. Если только совсем за бесценок.
Нужны подробности - скинь в личку: адрес, метраж, решения суда, и т.д. Я постараюсь помочь. Самой интересно.

Get пишет: TheTall, вопрос, как к бывшему сотруднику ФССП
Каков порядок оформления запретов на выезд за рубеж?
У меня приятель недавно попал в аэропорту таким образом. При этом, это был долг по налогам ИП, который не пробивался ни по сайту налоговой, ни по сайту ФССП.
Есть ли метод оперативно узнать - "выездной" ты, или нет?

ФЕРГ, сорри за ОФФ. Новую тему открывать не решился.

Запрет на выезд накладывает судебный пристав по месту Вашего жительства (официальной прописки). Каждый пристав отвечает за определенный участок ( примерно как участковый милиционер раньше). Старший судебный пристав - начальник отдела утверждает своей подписью данный запрет и направляет его спецсвязью или спецпочтой в центральный аппарат пограничной службы. Снимается запрет в таком же порядке. Т.е. находясь на таможне снять запрет на выезд не реально ни как. Единственный способ узнать на 100% - это "завести дружбу" со своим участковым приставом или начальником отдела ФССП и заранее спрашивать их об этом. Или официально запрашивать их не задолго до поездке, о всех своих долгах, гасить долги, запрашивать ещё раз и, убедившись, что запрета нет, смело дуть на границу

TheTall пишет: В случае, если Вас как собственника не допускают в квартиру, то Вы должны обратиться в суд с иском о принудительном вселении и с иском об определении порядка пользования квартирой. После решения суда, вступившего в законную силу, если сособственник всё равно будет препятствовать, то Федеральная служба судебных приставов вселит Вас принудительно. Закон здесь 100% на стороне того , кого не допускают в собственное жильё.
Оценка может происходить "удаленно", по аналогии , как описано выше. Продать долю Вы можете однозначно, при соблюдении условий описанных Вами же в первом посте.
Продать реально по цене процентов на 30 ниже рыночной ( цены без препятствий со стороны сособственника).
5 лет отслужил начальником отдела ФССП и 6 лет государственным регистратором - начальником отдела "Россреестра". Что ещё интересно, обращайтесь

Была аналогичная ситуация . Если тот кто проживает в этой квартире найдет ушлого адвоката то можно растянуть бадягу на 3 года.
Все проще надо делать , врываться с боем в СВОЕ жилье , главное успеть до приезда полиции . По приезду оной в участок забирают обе стороны .(проверено ). Далее идут разные варианты , но тот кто проживал уже будет более сговорчив т.к. полиция не может принять чью либо сторону - документы равные а значит и права на собственность .
Если это сделать после обращения в суд то тут пришьют уже самоуправство .

Эх... Придется конкретизировать, хоть и не хотелось. Но иначе дискуссия пошла в другую сторону.
Итак.
Квартира. В Москве. Принадлежит матери (50%) и сыну (50%). Сыну 7 лет.
Отец. Живет в Краснодаре. С сыном.
Суд. Который своим решением определил место жительства ребенка с отцом. (Желающим помусолить семейно-этическую сторону вопроса - не надо. Ребенок доволен и счастлив, живет в столице Кубани, никуда в иную сторону не собирается).
Задача. Продажа отцом доли сына в вышеуказанной хрущевке (естественно, под строгим контролем органов опеки, которые задачу уже поддерживают, зная подробно все обстоятельства "спасения" отцом ребенка) и покупка для него и НА него (то есть, 100%), полноценной 2-3 комнатной квартиры в Краснодаре.
Письмо нотариусом отправлено. Абонентом получено. Месячный срок, предусмотренный законом, еще длится. По его истечению - мероприятия по активной продаже доли.
Согласен, доля в квартире, находящейся в руках возражающей стороны, не лучшее приобретение для жизни в ней как таковой. Однако, по имеющейся информации, данный адрес находится в списках сноса/расселения пятиэтажек и выделения нового жилья (вроде и как будто бы в этом же районе). Соответственно, второй собственник жилья, не имеющий родственных связей с первым, может (и даже должен, если ничего не путаю) получить ОТДЕЛЬНУЮ квартиру. В сухом остатке за цену доли (половины квартиры) можно получить отдельную квартиру, которая стоит в два раза дороже.
Если неправ, поправьте.
Если чего-либо не знаю, подскажите.
Если интересно, заработайте.
Квартира в мск мне не нужна. Задача простая - продать долю ребенка в мск, купить ему квартиру в Краснодаре.

Помню твои посты про эту проблему. Сочувствую и поддерживаю. Действуешь правильно, ради ребенка на все нужно идти.
Как правильно сказала Лена "Долю 1\2, если там вытекает целая комната по решению суда, продать реально". Тебе останется только определиться - сам судиться будешь, или покупатель. Что отразится на цене и сроках.

Kostia пишет: Помню твои посты про эту проблему. Сочувствую и поддерживаю. Действуешь правильно, ради ребенка на все нужно идти.
Как правильно сказала Лена "Долю 1\2, если там вытекает целая комната по решению суда, продать реально". Тебе останется только определиться - сам судиться будешь, или покупатель. Что отразится на цене и сроках.

Если второй владелец не согласится выкупить долю первого по указанной в уведомлении цене и даже вообще ни как не отреагирует, но будет уведомлен надлежащим образом, то по истечении месячного срока со дня надлежащего уведомления доля первого может быть продана кому угодно и за любую цену. Надлежащее уведомление сособственника - главное условие!!! Если оно не будет соблюдено, то получится, что Вы лишили другую сторону права преимущественной покупки и сделка может быть оспорена по данному основанию!!!
Остается только найти покупателя и предложить адекватную цену покупки доли!
Советую найти риэлтора в Москве и удачи в продаже!!!